对于加拿大房地产市场而言，2024 年是极其艰难的一年。曾经炙手可热的多伦多等主要市场如今几乎陷入停滞，成交冷清、挂牌暴涨、价格持续回落，呈现出与过去十年火爆行情截然不同的景象。

在加拿大经济仍徘徊在衰退边缘、新冠疫情后的高利率持续施压、以及越来越多屋主急需变现的背景下，2024 年房市表现黯淡，而 2025 年下滑速度更是加剧。

随着 12 月临近，业界多个机构陆续发布最新预测，其中最受关注的之一便是 RE/MAX 刚出炉的 《2026 年加拿大住房市场展望》。这份报告对未来房价走势、销售活动以及区域分化提供了重要信号：房价仍将下滑，但交易量可能开始回升。

RE/MAX：2026 年加拿大房价预计再跌 3.7%，销售量有望增长 3.4%

RE/MAX 的全国预测显示：

• 全国平均房价预计下跌约 3.7%

• 全国房屋销售量预计增长约 3.4%

这意味着全国整体市场可能略微趋向“平衡”，但不意味着全面复苏。对愿意承担风险的购房者来说，2026 年可能成为观察入市的关键年份。

RE/MAX 指出，经历过去几年对买家来说极具优势的市场后，未来市场仍偏向买方，但大部分地区的需求应会在 2026 年略有回升。

大多伦多地区仍深陷低迷：房价明年预计再跌 3.5%

在安大略省最受关注的市场——多伦多，RE/MAX 预测：

• 2026 年平均房价：$1,037,354

• 较 2025 年预计再跌 3.5%

• 2025 年房价已下跌 4.2%

尽管销售量预计反弹 5%，但：

• 买家人数仍有限

• 市场供应量依旧庞大

• 高利率环境压抑需求

因此，大多伦多地区很可能继续保持 “买方市场” 格局。

安省多个城市将继续回调：基奇纳、基诺拉都在下跌名单中

RE/MAX 分析了安大略省 20 个市场，其中多数城镇均会在明年出现价格调整。

预计房价继续下跌的包括：

基奇纳–滑铁卢（Kitchener–Waterloo）

• 房价预计跌 3% 至 $711,101

• 销售量预计升 4%

基诺拉（Kenora）

• 房价预计跌 2.5% 至 $528,455

• 销售量预计升 2.5%

多数安省市场将小幅上涨，但涨幅有限

其余城市房价涨幅预期为：

• 1% 涨幅：卡沃萨湖区（Kawartha Lakes）、苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）

• 5% 涨幅：萨德伯里（Sudbury）、桑德贝（Thunder Bay）

伦敦（London）及 Grand Bend 则预计 零增长，维持今年房价水平。

房屋销售方面：安省 20 个市场中 19 个将更活跃

除了苏圣玛丽，RE/MAX 预计其他安省市场的交易活动都将比今年更活跃：

增幅最大的包括：

• Grand Bend：+12.5%

• 巴里（Barrie）：+10%

• 卡利登（Caledon）：+7%

• 密西沙加（Mississauga）：+7%

尽管整体经济前景不佳，但这些地区的活跃度回升可能暗示市场正在寻找新的平衡点。

2026 年安省最便宜与最昂贵的房地产市场预测

安省最实惠地区（平均房价）

• 苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）：$356,530

• 桑德贝（Thunder Bay）：$405,493

• 基诺拉（Kenora）：$528,455

• 萨德伯里（Sudbury）：$532,850

这些市场长期以来以价格亲民著称，2026 年仍将是安省买房预算最友好的地区。

安省最昂贵地区（平均房价）

• 卡利登（Caledon）：$1,369,630

• 约克区（York Region）：$1,278,387

• 多伦多（Toronto）：$1,037,354

• 密西沙加（Mississauga）：$1,033,668

这些区域的房价尽管有所回调，但依旧维持高位。

买家信心悄然回升：10% 加拿大人准备在未来一年买房

RE/MAX 报告引用最新的 Leger 调查：

• 10% 加拿大人表示计划在未来 12 个月内买房

• 这一比例高于今年初的 7%

• 即使超过 50% 的受访者认为经济将在未来下滑

这反映出部分买家认为房价已接近更合理的区间，或抓住利率未来下调前的“窗口期”。

房市仍处下行周期，但交易回升或是复苏前的信号

综合 RE/MAX 的预测来看：

• 房价将在 2026 年继续下跌

• 销售量将微幅上升

• 买方市场仍将继续

• 安省区域分化明显

对于首次买房者而言，这可能是近十年来少有的“价格压力下降 + 选择变多”的时期。但对开发商、业主与投资者来说，仍是需要谨慎应对的下行周期。