经历多年几乎“离谱式”的过热之后，多伦多房地产市场如今全面陷入停滞：房价下降，成交量下跌，新屋开工与竣工量减少。

多项指标均跌至近年新低，让人难以相信这还是几年前那个“买房抢 Offer、加价几十万都不一定成交”的多伦多。

尽管对整体经济而言这是一个危险信号，但对 敢于在动荡市场中入市的首购族与投资者 而言，机会却悄然浮现。根据加拿大房地产平台 Wahi 最新数据，在多伦多及周边地区，已经有多个社区的 平均成交价回落到 50 万加元以下 —— 这是过去五年几乎难以想象的价格。

大多地区这些社区房价最便宜：最低中位价仅 44.8 万

根据 Wahi 的统计，在多伦多及周边最便宜的社区中，布兰普顿（Brampton）Queen Street Corridor 以 44.8 万加元 的中位成交价位居榜首。

1. Queen Street Corridor（Brampton）

• 中位价：$448,000

• 特点：大量新公寓建设、人口增长迅速

• 适合：接受通勤、首次置业、投资者

Wahi 将这里称为“极具价值（excellent value）”，因为在大多地区要找到 40 多万价位的任何住宅产品，已经非常罕见。

2. Fairview（Mississauga）

• 中位价：约 $472,000

• 靠近 Square One

• 公寓密集，租赁需求高

• 比周边社区便宜显著

3. North York 的 Flemingdon Park

• 中位价略低于 50 万

• 公寓为主

• TTC、绿地丰富，是经济型社区代表

4. Oakville 的 Business Corridor

• 中位价略高于 50 万

• Oakville 少数仍能以“入门价”购房的区域

• 未来规划可能带动地价上涨

5. Toronto Corktown（多伦多市中心东侧）

• 中位价接近或略高于 50 万

• 属于市中心周边较早期 gentrification 区域

• 靠近未来 Ontario Line 交通利好

尽管这些区域目前发展节奏较慢，但业内人士普遍认为 —— 一旦经济稳定后，这些口袋社区的土地价值将具有上升潜力。

极端市场两极化：豪宅区仍坚挺，但价格也有所回落

在整体市场下滑的环境中，部分富裕社区仍保持高价，但也未能完全避免下跌趋势。

根据 Wahi：最贵 5 大社区（平均房价）

• Toronto York Mills：$3,565,000

• Toronto Annex：$3,315,000

• Richmond Hill Bayview Hill：$2,850,000

• Etobicoke Kingsway South：$2,690,000

• Oakville Eastlake：$2,268,000

这些区域拥有豪宅、成熟街区、优质学区等因素，长期居住需求强劲，因此价格韧性较高。

然而，即便如此，部分社区的房价相比去年仍显著下降：

• York Mills 去年同期中位价为 $3,944,000，今年下降约 $379,000

• Eastlake 去年为 $2,050,000，今年略升至 $2,268,000（属于少数坚挺社区）

市场正在形成明显的 两极化趋势：

• 低价社区继续下探 → 首购族受益最大

• 高价豪宅区波动有限 → 但成交速度显著变慢

房市“冷得破纪录”：但对买家是一个罕见的窗口期

虽然市场疲软对整体经济和建筑业是一个坏消息，但对于准备入市的人来说，这样的市场结构非常罕见：

• 卖家议价空间扩大

• 买家不再需要抢 offer

• 利率预期未来两年可能下降

• 供应量高于需求，价格承压

业内专家提醒，虽然价格还有可能继续调整，但“等待最低点”永远是最难把握的。对于有稳定收入、长期持有计划的买家来说，现在的市场可能是过去十年中 最接近‘合理价格’的窗口期。