加拿大央行再次降息至 2.25%：房贷支出下降，但经济前景仍存不确定性 - 加拿大时讯

加拿大央行再次降息至 2.25%：房贷支出下降，但经济前景仍存不确定性

Daisy

最后更新：2025-10-29 10:01

加拿大央行今日宣布将基准利率下调 0.25 个百分点，这是央行连续第二次降息。随着政策利率降至 2.25%，央行同时释放信号——在美国贸易不确定性持续的前提下，现阶段利率水平或已接近“合适区间”。这一动作对房贷持有者、潜在购房者以及即将续约房贷的家庭，都具有直接影响。

一、为什么在就业与通胀仍有压力的情况下继续降息？

央行行长 Tiff Macklem 在发布会上表示：“我们相信当前利率水平有助于将通胀逐步引导回 2% 目标，同时在贸易压力下支撑经济。”

这表明：虽然通胀仍在波动，但央行认为经济增长正在减速，需要通过降息来避免过度紧缩。

背景关键点

央行同时表示，贸易摩擦正在“结构性削弱”加拿大经济潜力，并预测到 2026 年底加拿大 GDP 将比关税出台前的预测低 1.5%。

简而言之：经济下行压力 > 通胀风险 → 降息是必要的缓冲。

二、对房贷持有者意味着什么？

浮动利率（Variable Rate Mortgage）持有人

从本月还款周期开始，月供将再次下降。对于过去两年饱受利率上升影响的家庭来说，这是实质性缓解。

固定利率（Fixed Rate Mortgage）持有人

虽然现有月供不变，但未来续约利率有望更低。如果你将在 2025 年或 2026 年续约，这次降息对你非常关键。

正在准备购房的人

降息意味着买房可负担性改善，但改善是缓慢、温和的。不会立刻引爆房价回升，但可能减少观望情绪。

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三、房地产市场会立刻反弹吗？

不会。央行明确表示：经济增长将在 2025 年下半年依然疲软，其后的复苏将是“温和且渐进”的。

这意味着房市未来趋势可能是：

四、现在该选固定利率还是浮动利率？

这将成为未来几个月最受讨论的话题。若你希望还款稳定、安全→ 固定利率仍是稳妥选择。

若你愿意承受波动来换取更低利息→ 浮动利率开始重新具备优势。

如果不确定？→ 可考虑“混合型按揭”：部分固定 + 部分浮动。在利率趋势不确定时期，这是越来越多人采用的方式。

五、房贷之战从“高位忍耐”进入“缓慢修复”阶段

这次降息并不是刺激——而是给经济、给家庭一点喘息空间。对房贷家庭来说，真正重要的是：保持现金流灵活性，避免过度负债，保留调整空间。降息带来希望，但复苏仍需时间。

未来 12 个月，如何续约、选择利率类型、控制还款压力，将比“房价涨跌”更值得关注。

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