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投资策略

房地产项目的成功开发需要极高的专注度与大量的管理工作,以达到在规避风险的同时最大化收益。一直以来,高博房地产私募基金都致力於通过严谨科学的投资策略为投资人创造价值回报。从宏观市场分析入手,严格挑选开发商合伙人与投资项目,在充分保护投资人的前提下最大化投资收益。

市场分析

高博持续关注需求旺盛的房地产市场。作为承销分析与市场分析的一部分,我们的团队会针对备选地区的住宅及商业地产市场需求及稳定性进行深入跟踪研究。所研究内容包括此区域内就业机会的多样性、预测人口增长趋势、交通便利程度、人口结构、历史新建房屋吸收率,以及评估目前正在进行和将要进行的开发项目。

甄选合伙人

选择正确合伙人的重要性不言而喻。在协议合作(Joint Venture)架构中,选择正确的合伙人是决定成功与否的最重要环节。高博只与美国和加拿大的一流开发商合作。所有开发商合伙人必须满足三个条件:从未有过失败的开发项目、经济实力雄厚且稳定,以及有充分能力从银行获取贷款。这三项条件是高博开发商合伙人的最低标準。

选择最优项目

每年我们都会通过谨慎评估,从若干备选项目中选择出符合高博投资参数的项目。我们会从不同开发商合伙人取得各种备选项目来进行评估筛选。所选合格项目都必须从项目时长、预期回报率、最差下行风险等诸多方面满足高博的投资标準。我们通常会挑选正处於用地规划审批过程中的项目,这样既不会使项目时间过长,也可以规避无法取得开发许可的风险。

交易架构

当进行股权投资时,最为重要的就是通过精心设计的交易架构来管理投资风险。高博房地产私募基金保证投资人可以获得最大程度的投资保护,同时也能与项目的其他股权合伙人一同享有较高的投资收益。为此我们在交易架构中设计了多种保护机制。

积极的资产管理

高博房地产私募基金积极的参与到每一个项目开发过程中的各个环节,以此来保障项目的成功完成。投资人除了会收到项目的年度财务报告之外,还会在每季度收到季度报告,其中含有最新的项目进展信息与已完成的各项关键开发步骤。高博与开发商合伙人的强有力沟通与合作确保了对项目的高效管理,同时也使我们的投资人可以实时了解项目的进展与动态。


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