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多伦多楼市挂牌数量增幅全国第二

发布时间:2017/8/30 来源: 作者:责任编辑:Kelly

多伦多房地产市场的高温这回算是彻底冷却了,那么具体到底冷却到了哪种程度呢?我们需要结合CREA(加拿大房地产协会)的数据,跟全国其他地区进行比较过后,才能一探究竟。

多伦多住宅挂牌数量同比增加16%还多

从总数上看,多伦多市场上挂牌出售的房屋数量比去年猛增了不少,可以说多伦多的挂牌量增速在全国所有城市中遥遥领先,排第二名,紧随排第一的Hamilton-Burlington地区。截至7月底,新挂牌数量达到115,475套,同比增加16.3%,而Hamilton-Burlington增幅能明显,数量达到13,108套,同比增加了17.5%。

说实话,单看新挂牌数量而忽略销量,对衡量房价高低并没有什么意义。接下来还要关注一下新挂牌房屋成交比例。

很多时候,新挂牌房屋的数量远远没有成功售出的房屋数量来得重要。这么说吧,就是最重要的要看成交量与新挂牌数量的比例高低。这样有助于判断接下来一段时期楼市的行情。比例越低,说明楼市存量越多,房子相对来说不好卖,房价整体就会继续下滑,对打算买房的人来说也算一件好事。据悉该比例越接近50%,说明房地产市场就越平衡。

多伦多挂牌房屋成交比例严重下滑,跌幅全国第一

从下方的挂牌房屋成交比例变化曲线可以看出,加拿大各个主要的房地产市场中,多伦多市跌得最惨的。从年初到现在,多伦多的挂牌成交比例为52.8%,比去年同期降低了18.1%,不过这个比例反而使得多伦多的楼市更加平衡,如果能继续保持,也不一定是坏事。如果继续降下去或者再反弹,对市场平衡和健康都弊大于利。

跟多伦多情况最接近的是Hamilton-Burlington的挂牌成交比例,高达69.2%,同比也下降了13.6%,在全国排名第二。虽然目前看上去比例依然很高,但其实最近几个月已经降得很快了。

现在的多伦多抛售房子趋势越来越明显,挂牌量增加但滞销的话,房价就会随之降下来。未来几个月,希望多伦多的房地产能更找到更稳的落点,而不再上演曾经疯狂的价格战。

关键字: 多伦多  挂牌  销量  房市  增幅 

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