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安省、BC省成众矢之的!2年追回税款3.7亿 最高罚金250万!

发布时间:2017/8/30 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

若说查税,近几年以来,加拿大联邦政府一直没放松过关注本国房地产市场内的海外资金,并出台新政策打击外国买家,同时,CRA(加拿大国家税务局)也一直在行动加以严查、规管和限制,目前结果如何?

本周CRA发言人统计出了最新的数据,在2015年4月-2017年6月期间,税局将安省和BC省作为查处房地产交易偷税漏税的重点,两省共立案22,811件,追回漏缴及逃缴的税款$3.7亿。

其中安省查处18,942件相关税务案,追回税款$2.917亿;BC立案3,869件,追回税款$7,860万。

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两大省份众矢之的

无需多说,加拿大房地产市场最火热的两个省份一个是安省,另一个则是BC省。这两个省份不仅房屋交易量巨大,交易中存在违法交易及逃税与漏税行为也最多。

在媒体和民众的评说中,加拿大税务局CRA不断加强对房地产领域偷税漏税等不法行为的打击。

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CRA表示,在安省追回的税款中,有$1.998亿为新屋交易货劳税退税;3,250万属于收入税类别,另外有$5,940万则为货劳税即GST/HST退税。

从罚单和罚金数据来看,2015年4月-2017年6月期间,税局针对纳税人报税时提供伪造声明展开的调查,查实之后共发出1,006份罚单,追缴罚金$2,310万,其中罚金最高的一份为$250万。

41万人申报自住出售

2016年初,回应巴拿马文件所揭露的大量逃税案件,杜鲁多政府给CRA增拨$8亿经费,其中$4.44亿被指定用于打击漏税逃税行为。而房地产领域的漏税逃税,则成为税局查处的重点。

CRA表示,2016年,共有414,470位纳税人申报了自住房出售信息。纳税人若如实申报当年出售自住房的情况,将适用于自住房免税的条款,纳税人实际上可以享受免税优惠。若纳税人忘了申报自住房出售信息,务必向税局报告,以便对税表进行修改。

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若纳税人没有申报出售自住房的情况,税局查出之后,可能会根据具体情进行重新评估,甚至有可能对纳税人进行处罚:最高罚款金额为$8,000,另外根据迟报时间,每延迟1个月增加罚金$100。

自住房必须上报

因为改变出售自住房时的报税要求,一些购置了多处房产的华裔移民也接到了CRA的查税通知书。

在以前的任何一个年度,假如纳税人出售自住房,如果房产是符合税法定义的家庭主要住所的话,是不需要就房屋出售的增值进行申报和纳税的。

但在2016年10月3日,CRA在税表中增添了自住房(the principal residence for individuals)出售登记项目,要求在2016年曾经出售过自住房产的纳税人如实申报。于是,规则改变了,加拿大税务局对各类人士买卖自住房(principal residence)制定了自住房交易申报新规:

*加拿大税务居民出售自住房可免交增值税。但一个家庭自住房只能为一套,如果您有多套住房,必须指定其中一套(合条件的)为自住房。 

*从2016年1月1日之后出售的自住房,必须在报税单里申报买卖年份和款额,指定哪年该房为自住房,才可免税。不及时指定,或有修改要罚款最高达$8000或每延迟申报一个月$100的罚金。

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其实分析来看,新政并非制订新的规则,也没有重大政策改变,只是在在出售自住房后增加了一项申报手续。该申报规定在一定程度上改善了房屋交易税收申报的合规性,根据新的申报要求,税局更容易认定那些看似符合自住房规定,但实际上需要就部分或全部增值纳税的房屋交易。

需要提醒的是,引起税务局注意的被查者都有一些共同特点:例如一次购买多处房屋,但是收入却比较少的人群!

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关键字: 查税  CRA  自住房  报税  海外资金 

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