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温哥华外国买家税实施一周年 房价没跌反涨 新政府路怎么走?

发布时间:2017/8/2 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

今天是8月2日,BC省的外国买家税于去年8月2日实施,整整一周年。这项税收由BC前省长简惠芝带领的自由党政府制定并实施,目的是提高BC省居民的房屋负担能力。跟随ehouse411.com小编一起来看看看,这一年外国买家税在BC省收效如何?

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房市降温 成交量暴跌

对于房屋交易量而言,短期效应醒目,大温房市成交量暴跌。

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自由党省府2016年8月2日起在大温地区向外国购房者额外征收15%房产交易税,至今正满一年。时任省府在调查外国买家对大温房市的影响中发现,当年6月10日-8月1日期间,有外国买家参与的房产交易数量占据了大温全部居住用房交易数量的13.2%。新税突袭后的第一个月内,该比例垂直下跌至0.9%。

房价整体没跌 负担能力无变化

6月份,大温地区的房屋基准价格为99.87万加元,较2016年6月上涨8%,较5月份上涨2%。尽管外国买家税实施后有半年的调整期,但到了2017年春天又开始回升。号称“无法负担房价”的买家,你们也没等到房价跌到一个合理的价位又开始出手了?

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温哥华公寓的基准价格已经上升到了60.07万加元,同比涨17.6%。本地买家已经基本上放弃了买独立屋(基准价格158.8万加元)的想法,转而纷纷涌向公寓和联排屋。而公寓争夺战也在慢慢兴起。

Remax公司加拿大西部行政副总裁Elton Ash说:“外国买家税对房屋负担能力没有任何影响。”他认为这个税收仅仅是政治作秀,因为简惠芝和她的自由党急切地想在2017年5月的大选前有所作为,外国卖家税唯一的成果是让人们困惑无比。

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但很多经济学家对外国买家税的看法还是很积极的,他们认为该税收在冷却房地产市场上起到了一定的作用,尽管可能只是暂时的。蒙特利尔银行经济学家Benjamin Reitzes说:“外国买家税的冷却作用是毋庸置疑的。”不过他指出,作用可能更多体现在人们心理的变化。真正买得起几百万房子的外国买家并不太在意那15%的税,但他们可能会由于对市场的不确定性放缓了购买的步伐。

此外,尽管税收的对象不是加拿大国内买家,但对他们的影响不亚于外国买家。很多BC居民在外国买家税开始实施后采取了静观其变的态度,导致市场活动有所减少。

外国买家数量有所减少

BC省这一年又有一系列地产政策和建议出现,并且报告出来的外国买家的数量有所减少。

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外国买家税实施前,2016年6月10日到8月1日期间,有外国买家参与的房产交易数量占据了大温全部居住用房交易数量的13.2%,实施后的第一个月内,该比例垂直下跌至0.9%。

部分外国买家转战多伦多

新税令外国投资者另寻目标,据一家国际房产投资信息网站的数据,咨询温哥华房产投资的客户人数在去年8月(新税实施后)较前年8月下跌了81%,而咨询加拿大多伦多房产的人数则在同时段大涨了142.6%。

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温哥华的外国买家税实行后,多伦多地区的房屋需求大增,房价在一年内跳涨33%。尽管目前尚不清楚多伦多的房价上涨是否由于温哥华的外国买家转战多伦多,但可以说温哥华的税收推动了多伦多的房屋需求。

同理,在安大略省今年4月份出台相似的外国买家税后,蒙特利尔的房市达到了高峰。

提高房屋供应和负担能力 需各级政府联手

昨天(8月1日),简惠芝代表的自由党下台,新民主党上台,对于房产的第一件事就是,BC省住房厅长与BC省财政厅长,要对温哥华房地产市场的外国买家税收和首次购房者贷款补助项目进行分析,判断是否有效地稳定了温哥华的住房市场以及提高了负担能力。

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业内人士纷纷指出,尽管外国买家税让市场得到了暂时性的冷却,大温地区的房屋负担能力问题依然非常棘手。

Remax的Elton Ash表示,解决高房价的根本还在于提高房屋的供应。政府应该加快建筑许可,让更多的房屋流入市场。但反对者说,新开的楼盘和新屋价格同样让买家望而生畏,并没有起到压低市场价格的作用。

大温的房地产市场,要由各级政府联手通过有效的税务系统,解决负担能力的问题。这个系统必须能够减少人们从地产市场获得巨大利益,同时又帮助没有房子的人买得起第一套房。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 温哥华  外国买家税  房价  新政府 

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