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今夏租房热招 分分钟宿舍换公寓!

发布时间:2017/7/26 来源:经纪人文章信息 作者:老毕组合责任编辑:Kelly

这段时间,随着很多高中毕业生陆续收到多伦多大学或者威尔逊大学、安省美术学院的offer ,以及一大批学生准备从大学宿舍换到附近公寓,众多家长们又到了为孩子们在多伦多市中心找房的白热化阶段。加拿大地产经纪夫妻档“老毕组合”来跟大家分享一下他们多年来在帮助学生们解决住宿的过程中,遇到的林林总总的问题,总结经验供学生和家长们参考。

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首先谈谈地域。多伦多Downtown多大附近以及金融区始终是租房买房的热点区域。为了方便学生每天上学,步行20分钟之内的位置一直以来都是众多学生和家长的首选。

多伦多大学(University Of Toronto)作为加拿大最古老、最有声望、最具影响力的大学之一,是无数年轻人的向往之所。多伦多大学(University Of Toronto)座落于多伦多市中心女王公园(Queen’s Park),被Bay StreetBloor StreetSpadina Avenue 和 College Street所环绕。

从女王公园(Queen’s Park)向南连接Front Street的道路就被命名为大学街(University Ave)。与多伦多大学(University Of Toronto)同处于女王公园(Queen’s Park)的还有很多其他历史古迹,如安省政府及议会大楼等,而不远处则是充满现代建筑的金融区、名品街,足见多伦多大学地理位置的独特性与优越性。

“老毕组合”认为,从Bloor St至Dundas St区间Yonge街两侧至Spadina街两侧的公寓都非常适合在多大附近上学的学生。虽然不同专业的学生上课地点主要集中的区域有所不同,但是学生们综合考虑上课、餐饮、购物、课外活动等,在这一区域内都是可以接受的。

靠近东边可供选择的公寓多些,靠近西边餐饮、娱乐等设施更丰富一些,靠近北边名品街的Yorkville区相对安静,生活环境品质更高端,而靠近南边,市中心最大型购物中心伊顿中心尽显多伦多市中心之繁华。这一区域交通方便,也可以方便地进入多伦多地铁系统,在居住环境、秩序和居住的舒适度等方面都是非常好的选择。

目前,这一区域内Condo租金:

不带家具的1房1厅至1+1卧房1厅的,约为从$1900/月至$2300/月;

而2卧房1厅的租金则在$2700/ 月至$3200多不等;

从房价来说,Condo售价范围1房1厅至1+1卧房1厅的,约为$50万至$70万不等,视是否有停车位、楼层、朝向、面积(多为500平尺至700多平尺)等不同而不同。2卧房Condo主要在$75万以上。

大学生 租房 买房

一些学生从经济角度考虑,在熟悉了学校附近环境,结识了学校的好朋友以后,纷纷考虑合租。对于有这方面考虑的同学,在租房时应注意以下几点。

首先如果两个同学合租,经济可行的房型包括2房和1+1房型。要注意Den的位置和大小,有些房子的Den已经被分割成了独立的房间,非常合适分租。

但是另一方面,这样的房型在市场上非常抢手,并且不是每个房主都愿意出租给合租的学生。

所以,在选房时,最好先跟出租方的地产经纪沟通一下,听听房东的要求。

此外,尽可能多地提供文件。例如学生在学校的缴学费证明、学生证、本地担保人的信用报告、担保人的雇主信等等。

签约时,长期的租约也往往受到屋主的欢迎等等。

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如果考虑买房,不管是有移民身份的学生还是国际留学生,年满18岁都可以购房,并且银行可以提供购房贷款。

因此,现在很多家长从实用和未来投资角度上考虑,都在多伦多市中心帮助孩子购买一套Condo,如果是自己的孩子和同学合用,租金还可以还掉一部分贷款。算下来真是比租房划算呢。

也有很多有远虑的家长,在孩子高中阶段就已经考虑了在多伦多市中心购买公寓楼花,等到孩子未来在多伦多市中心上学、实习或者就业时使用。

多伦多市中心寸土寸金,可用于进行公寓开发的土地越来越稀缺,所以公寓价格持续增长。市中心的楼花也是越来越抢手,先买楼花毕业后处理,这也不失为一个很明智的做法。

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关键字: 多伦多  租房  楼花  经济  租金 

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