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次贷风波袭来 “影子银行”大肆占领加拿大房贷市场

发布时间:2017/6/19 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

据近几个月的房产数据分析,多伦多的整体楼市房价近段时间稍有下跌销量有下降,但供求市场其实还是不平衡,并且,多伦多地产局最新的数据做了一个研究,发现居然有7%的在多伦多买了房的人,买房后不到一年时间就把房子转手卖掉了,到底是炒房多还是别的原因还不能完全而知,但至少多伦多的房市热并没熄火。

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可是另一个风波又起,最近Postmedia一项调查显示,高风险按揭及“影子银行”几乎成为了房贷的主要来源,威胁到多伦多和温哥华房市的稳定程度。“影子银行”毕竟属于欠缺监管的金融市场,加拿大央行开始警觉!

什么是高风险按揭“影子银行”

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影子银行即指一些提供和传统商业银行类似金融体系或平行银行系统 (The Parallel Banking System),是指功能和传统银行相似、却不必受严格法规规范的金融实体系,并扮演着类似传统商业银行的角色。

2008年美国次贷危机发生时,美国影子银行总资产约为25万亿,通常认为“影子银行”是08年金融危机的“罪魁祸首”。

“影子银行”成为主要房贷来源

据加拿大央行去年12月的报告显示,目前加拿大“影子银行”借出的债务总共达1.1万亿,约是传统银行借出债务的一半。

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央行表示,自从去年秋天执行房贷收紧政策以来,许多金额较高的按揭贷款皆不能取得保险,而且受联邦监管的借贷者也不能再提供这类按揭,之后需要借钱在多伦多和大温购买价值上百万房屋的人士,愈来愈多人向“影子银行”借钱,这类高风险贷款就是指,买家已有现金不够的情况下把借来的钱凑齐用来付首付。这样一来,收紧房贷毫无意义,好似并没有改变房价上涨和房贷数量增加的趋势,“高风险借款” 快速增加,占领大片市场。

高风险高危机

不少借钱者向“影子银行”借得大笔金额作为首付款,不管是自住还是炒房,“影子银行”帮助这些人实现了再去向传统银行申请低利按揭的条件。

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部分监管或民事诉讼案还显示,有买家及地产专业人士夸大借款人的收入及虚报离岸资产,以争取申请更多按揭。假如贷款额是借款人年收入的4倍半或以上,这情形被视为高风险。

加拿大央行目前开始重视,多伦多和温哥华的物业价格与家庭负债很高,再加上近年中国不少金钱流入温哥华地产市场,而中国本身有影子银行问题,这几类高风险贷款的增加势必对房地产市场以及经济稳定造成影响。

有专业人士指出,疑似一场“次贷风暴”正在袭来。,这一事件目前仍在发酵,加拿大金融系统究竟是不是铁板一块,央行还能再采取什么手段,ehouse411.com将持续关注中!

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关键字: 次贷  金融体系  多伦多地产局  影子银行 

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