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报告:加拿大房价连涨16个月!多伦多、温哥华房价均创历史新高

发布时间:2017/6/15 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

据加拿大国家银行最新公布的今年5月份房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告,全国平均房价与4月相比升高2.2%,也是银行发布房价指数的19年来,按月升幅最大的5月份。

加拿大房价 连涨 多伦多 温哥华 房价 历史新高

虽然5月大多伦多地区房屋销量下滑,但房价升幅仍然领先全国,比4月增长了3.6%。

全国房价连涨16个月 多伦多创纪录

报告称,到今年5月份,全国平均房价已经连续上升16个月,。国家银行调查的全国11个主要城市的房价均比4月份有所上升,其中多伦多地区按月升幅最大,达到3.6%,其次为汉密尔顿(Hamilton)3.1%,再是BC省的维多利亚(Victoria)2.5%。

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与去年5月相比,全国平均房价涨幅为13.9%,接近去年9月创历史纪录的14.1%的涨幅。若与2016年5月相比,多伦多平均房价的涨幅为28.7%,创历史新高。汉密尔顿其次23.49%,再是维多利亚19.74%。其中,多伦多连续14个月房价同比增长了!

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其他上涨的比较快的是:

魁北克城 (1.9%),

温哥华 (1.5%)

哈利法克斯(1.4%)

蒙特利尔 (1.1%)

其他多个城市房价也有平缓的上涨。

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黄金马掌7个城市连续15个月上涨

本次报告中,国家银行首次调查了15个原本不在国家综合指数中的城市房地产情况。其中在安大略省的12个城市,只有一个城市5月份房价没有上涨,是萨德伯里Sudbury(-1.9%)。

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即使安省4月出台了外国买家税,但位于黄金马掌地区的7个城市,依然保持了连续14到15个月房价上涨:Barrie, Oshawa和Peterborough连续15个月,Kitchener-Waterloo,Guelph,Brantford和St. Catharines–Niagara在过去15个月中有14个月是上涨的。这7个城市比去年同期都有两位数的增长。

多伦多、温哥华5月房价创历史新高

5月综合房价指数,有4个城市创历史最高峰:多伦多、温哥华、维多利亚、哈密尔顿。

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国家银行与TREB数据冲突 多伦多到底是涨是跌?

国家银行的指数与多伦多房地产局(TREB)月初发布的月报有所矛盾:按照TREB发布的数字,GTA地区房屋均价今年5月比4月份下降6.2%,即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。

国家银行经济学家Marc Pinsonneault解释说,不能把TREB的平均售价与国家银行的指数进行简单比较,因为两者的计算方法不同。如若按TREB更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index),GTA地区5月份价格实际上比4月份升高1.2%。

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Pinsonneault指出,安省政府推出的系列政策,尤其是对海外买家征收15%转让税的新政,已经明显地打击了房屋交易,也导致新的上市量增加,但是否引起房价下跌,尚有待观察。

他也举出温哥华的例子:今年5月份温哥华各类房屋均价上涨1.5%,但对不同类型房屋而言差别很大,自 BC省府去年8月开挣海外买家税以来,独立屋和镇屋的价格下滑,但condo却是一枝独秀,今年5月的价格比去年同期上涨18%。以前大家都说温哥华的独立屋贵得买不起,不久温哥华的公寓也恐怕难以负担了。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大房价  连涨  多伦多  温哥华  房价  历史新高 

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