中国客服热线:400-101-5819

首页> 资讯> 社区学区> 大温公寓遭哄抢!你抢对地方了吗?

大温公寓遭哄抢!你抢对地方了吗?

发布时间:2017/6/13 来源:加西网 作者:责任编辑:Helen

大温地产局(REBGV)公布,5月总共销售住宅物业4364套,创下半年多以来的新高。虽然与去年5月同比销量下降了8.5%,但比今年4月环比劲升22.8%,较过去十年中5月的平均销量高出23.7%,排在历史上5月成交量的第三名。下图是5月份各类房屋数据简述。

大温 公寓 大温地产局 成交量

5月份大温公寓的销售量和待售房屋量比例竟然高达94.6%,可以说是几乎到了每房必抢的程度;公寓的基准价为$571,300,同比去年增加17.8%。
大温楼市依旧火热,但市场热点已经完成转移。带动市场发展的不再是往年“有地的”独立屋,而是具有可负担性的公寓和城市屋。
目前,公寓的购买者既有首次置业者(对大温的独立屋望而却步),也有以大换小的退休老年业主(兑现原住独立屋的高净值),当然也少不了房产投资者(受赚钱效应的吸引)。公寓价格会因大需求量和低供给量之间的矛盾保持上升趋势,可以预判公寓将会迎来一个繁荣的时期。
那么”公寓应该买在哪里?“,是目前市场上的买家更为关心的问题。下面本人对5月份公布的公寓数据进行整理,根据各个城市的不同历史时期内公寓涨幅情况,给出不同城市的公寓升值潜力的判断。参考标准是在同时点内,与大温地产局的平均数值的比较。如果该数值低于平均值,证明在公寓整体上升的背景下,该城市公寓价格的增长是有限的,不适合进行投资。
大温地区5月公寓的基准价格同比增加17.8%,低于这一数值的城市有温西、吐瓦森、东本拿比和兰德。温西由于公寓整体价格偏高,可负担性略差,不太适合投资;但良好的社区环境和优良的学校资源,对于自住者仍是很好的选择。东本拿比则是跟随本拿比市的整体发展规划,跟风上涨。吐瓦森、兰德,还有北温,无论是短期、还是长期的涨幅都低于大温地区的平均数值,原因与交通不便、人口密度低有关,未来公寓的发展也会相对缓慢。
公寓的投资性表现在“正现金流”和未来的升值潜力。3年期和5年期基准价格的变化是评判物业中长期升值的参考标准。下表列出3年期和5年期基准价格同比增长高于大温地区的平均数值的城市。多数城市建设公寓的地点都靠近公共交通系统,和购物、社区中心。

过去一年内,短期涨幅好的城市有列治文、高贵林港、南本拿比、西温、高贵林,穆迪港,6个月环比增幅都在15.66%;1年同比增长都在21%以上。列治文公寓市场在一年内增幅最大,6个月环比增长16.27%;1年同比增长26.24%。

关键字: 大温  公寓  大温地产局  成交量 

相关新闻

11111.jpg  

热门推荐

LuZhou

版权所有 中国互联网新闻中心 电话:86-10-8882800 京ICP证 040089

网络传播视听节目许可证号:0105123 京公网安备110108006329 京网文[211]0252-085号

法律顾问:北京岳成律师事务所违法和不良信息举报电话:010-8882871 8828235对外服务:访谈直播广告展会无线