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加拿大央行发“定心丸”:楼市崩盘可能性小

发布时间:2017/6/9 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

都说大多地区这一年房价涨疯了,NRST出来就是为了抑制大多房价的。但你知道吗,安省金马蹄地区的增幅才更高。

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房价热力图:大多周边年涨40%至50%

加拿大央行(Bank of Canada)最新发布的地产价格增长热力图,大多伦多周边地区的平均房价涨幅超过了市区,在过去一年中上涨了40%至50%。

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热力图中显示,多伦多周边的房价上涨速度过快,远远超出多伦多房价上涨的速度。Simcoe,Kawartha Lakes和waterloo一年内涨幅都达到了40至50%;Dufferin、尼亚加拉、Durham、Northumberland和peterborough有30%到40%的增幅,而大多伦多其他各地区只有20%到30%的增长。

央行表示:“在GTA有购房需求的买家已经开始逐渐往周边扩散,寻找更多的经济适用房,导致了大金马蹄地区的大部分地区价格大涨。”

多伦多地产局5月报告显示,多伦多过热的房地产市场有所降温。和去年同期相比,今年5月份的销量下跌26%,而房屋挂牌数量上涨50%。和去年相比,均价上涨了15%,但是和过去几个月相比,房价上涨的速度已经变缓。

房市政策和家庭负债是2大经济风险

央行指出,低贷款利率,强劲的就业率,外国买家的不断涌入,构成的 “强劲的基本面”,阻碍大多地区的住房市场健康发展。但这些基本面并不能解释过去18个月来GTA价格疯涨的情况。

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房地产价格增长速度超过租金,使房地产投资收益下降,而投资的步伐加快了。这造成了潜在的“不稳定”环境。当预期逆转,价格回落时,投资者可能会迅速出售手上的房产,对其他市场产生不利影响。

央行在报告中概述了多伦多住房市场以及温哥华的纠正措施,是加拿大经济的两大重要风险之一。

另一个相关的风险是家庭负债上升,这使得加拿大人更容易遭受经济冲击。

银行表示,多伦多和温哥华房市都有一次“温和”的纠正机会,但如果发生其中一个风险,将会伤害该国的经济,破坏金融体系的稳定。

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央行:崩盘可能性小

央行还分析了金融体系中的一个关键风险:多伦多、温哥华和周边地区的房价下跌。一旦房价下跌会损害到宏观经济和金融体系。

业界人士一直以美国的房市崩盘为鉴,认为加拿大也可能发生类似情形。不过,央行认为崩盘的可能性不大,影响有限。

多伦多楼市

央行在评估中说,加拿大与美国的房市没有太多共同点。央行说:“金融体系脆弱促使房价下跌引发的美国大范围失业率持续上升,在加拿大没有出现。”

特别是加拿大的按揭贷款标准更高,借款有保险公司和政府担保,此外,加拿大按揭贷款不是来自复杂不透明的证券化工具。

因此,央行认为更有可能发生的情形是:多温及其周边的房价下跌,但对整体经济和金融的冲击力不大。

央行也举出房市以外的两个风险:全球风险溢价上升导致长期利率急速上升,以及来自中国和其他新兴经济体的压力。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大央行    楼市崩盘  多伦多房价  安省 

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