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【5月报告】多伦多新政后416区最“抗跌” 温哥华“抢不到房”

发布时间:2017/6/6 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

420多伦多新政后,大家都关心房价跌了多少?温哥华15%外国买家税过去快1年,现在房子卖得怎么样?5月最新报告今天出炉~只能说风水轮流转:多伦多销售量同比大跌20.3%,但均价同比还在涨!温哥华房屋基准价格同比上涨8.8%!

多伦多 新政 416区 温哥华 独立屋 公寓

多伦多房东,不着急卖房的,纷纷收回了房源,或者延长listing时间,等待更好的价格。

温哥华房客,要买condo的,好一点的根本抢不到房。

 

【TREB多伦多地产局5月报告】

重点1:5月销售量大跌 均价比4月略降

与2016年5月相比,今年5月份各类房屋销量狂跌20.3%,成交量从12,790跌至10,196。无论在多伦多市,还是在GTA其它地区,几乎各类房屋的销量均全面下降。

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值得欣慰的是,均价有所上涨,从去年的$752,100涨到$863,910, 但比4月的$920,791下跌了5万多

420新政确实有影响!

重点2:独立屋销售量跌最多

在多伦多,不同类型房屋销量比去年同期幅度:

  • 独立屋: –26.1%

  • 半独立屋: –14.1%

  • 镇屋: –24.3%

  • Condo: –4.3%

905地区,不同类型房屋销量按年下降幅度:

  • 独立屋: –26.3%

  • 半独立屋: –22.7%

  • 镇屋:  –18.1%

  • Condo: –6.4

  • 多伦多 新政 416区 温哥华 独立屋 公寓

销售量来看,独立屋、半独立屋和镇屋都下跌比较严重,但公寓的下降幅度还好,现实中也是,新开盘的楼花队伍依旧排得很长。

重点3:416独立屋最“抗跌”  华人区跌最多

多伦多416地区的独立屋价格依然超过150万,是最稳健的;但华人最爱买房的区域之一,列治文山则月跌30万加元。

多伦多 区域

多伦多416地区:4月$157.8万,5月$150.4万(↘7万多

列治文山:4月$188.5万,5月$158.4万(30万

新市:4月$117.9万,5月$99万(19万

万锦:4月$171.5万,5月$158万(13万

 

重点4:房源大增 销售量却降

整个大多地区比去年5月房源增加了48.9%,但销售却减少了20.3%,说明现在市场上房源非常多,平均2.5套里面选1套,而去年5月大约1.5套里选1套。买家想入市的,现在是个不错的挑房好时机。

 

多伦多 新政 416区 温哥华 独立屋 公寓

另外,从上市到售出时间,又去年的15天减少到今年的11天,说明好房子卖得依然很快!

大多地区总结

TREB的市场分析总监Jason Mercer表示,安省420新政的实际影响仍有待观察。从过去的经验来看,房屋政策变化实施之初,都可能导致业主和买家的过度反应,但后来都会自动调整并出现平衡。

比如从房屋上市量的增加就可以看出,业主们经过长时间的观望及拖延之后,已经开始对过去一年的强劲的价格增长做出反应。

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【大温哥华地产局5月报告】

重点1:大温房价同比环比都上涨

5月,温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格为$967,500,比2016年5月份上涨了8.8%,比2017年4月份上涨了2.8%。稳步上涨中哇!

 

重点2:各类型房屋均价都上涨

温哥华 地产

公寓的基准价格目前为571,300元,比2016年5月份上涨了17.8%,自4月份以来上涨了3.1%
城市屋的基准价格目前为715,400元,比去年5月份上涨了13.1%,比4月份上涨了1.9%
独立屋的基准价格目前为1,561,000元,比一年前增长了3.1%

重点3:房屋销量猛涨 房源增加

5月份住宅房屋的销售总量为4364套,比一个月前销售的房屋数量有22.8%的飞跃。这个数字比5月份近10年来销量的平均水平高出23.7%,是销量创历史排行榜的第五名。

多伦多 新政 416区 温哥华 独立屋 公寓

与去年同期不同的是,今年5月卖得最火的不是独立屋,而是镇屋和condos。
重点4:房源存量1个月 公寓城市屋最好卖

报告显示,公寓的售出与上市房源比率(ratio of sales to active listings)为94.6%,城市屋为76.1%,独立房屋为31%。一般来说,售出与上市房源比率(ratio of sales to active listings)在几个月的时间里都高于20%时,房价通常会上涨。

这个数据代表现在挂牌的房源可以在一个月内被销售出去,而现实中的好房子,也在上演“抢房大战”。

多伦多 新政 416区 温哥华 独立屋 公寓

地产局主席Jill Oudil表示:“销售数据继续接近了2016年创造的记录。不过市场和去年则完全不同。去年市场主要的动力来源于独立屋,而今年,公寓和城市屋才是市场中的主角。”

综合看来,大温房市接下来还会是涨涨涨的趋势!

(文自ehouse411.com)

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关键字: 多伦多  新政  416区  温哥华  独立屋  公寓 

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