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非主要居住房还不想交空置税?要么7月1日前租出去 要么符合这8类情况!

发布时间:2017/6/5 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

温哥华空置税新法规已于今年1月1日开始实施,如果你的房子出租时间不到6个月的就要交税1%,首笔税款按规定将在明年缴付。那么倒推下,7月1日起,2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税啦!

温哥华 空置税 主要居住 租房

最近,温哥华市政府已经提醒民众,如果希望避免缴付房屋空置税,还有20多天了,空置房屋的业主尽可能在7月1日前把房屋出租。

降温房市空置税应运而生

很长时间以来,温哥华的房价高居加拿大榜首,当地市民纷纷抱怨外国买家,特别是来自中国投资客炒高了房价,令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税,到去年11月中下旬,正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案,税率降到了1%,成为了第一个加拿大收空置房产税的城市

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据悉,温市政府由今年开始要求住宅业主计算物业空置的日子,并且在年底申报。也多次提醒,如果空置时间超过6个月,业主就要在下一年缴付1%的空置税。当局的目标是透过政策,增加超过2万个出租房屋单位。

按1%的征税额为,你的物业评估值为100万元,空置则将被征税1万元!

而我们早期各种报道的温哥华租房比上天难的、租金高涨,业主怕房屋被破坏将房屋空置也不愿意租出去等情况都会得到减缓,在温哥华房源紧张的情况下,让更多投资客没法再空置房屋,被迫出租改观一房难求的温哥华租赁市场。

经济学家认为,此举为解决温哥华的住房危机,逼使更多业主把空置房屋出租,增加租赁房屋的供给有效的抑制租金的飞速上涨,同时还会增加城市的年收入,并且有助于温哥华楼市降温。

目标是增加2万个出租单位

温哥华 空置税 主要居住 租房

征税对象:

非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)

一年中出租时间不到6个月的房产

温哥华 空置税 主要居住 租房

按照规定,征税对象一直强调的是非主要住所的房产,也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系,只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的,都不会受到征税规定的影响!

主要居住房定义

定义:居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动,例如缴付账单及收取邮件,而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。

所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所,情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。

然后,市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程,辨认是不是空置的房屋。

另外提醒:空置的住宅用地也需要缴纳空置税!

分条告诉你哪些房屋和用地不用交税

今天要特别的安利强调的是,还有一类房屋,就是除政府定义的主要居住房以外,有些非主要居所或空置超过6个月的房屋、住宅用地也是可以免去的,如果你的物业不是主要居住房但符合以下8类情况,恭喜你,也可以免掉空置税!

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1、 虽非主要居所,但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的;

2、 业主或租客正在接受医疗或修复性护理;

3、 登记业主死亡,未完成遗嘱认证或遗产管理程序,待定过程中的;

4、 房产所有权在上一年发生了变化,本年度内业主发生变更,例如房屋在当年卖出或买进;

5、 正在进行大规模重建或翻新的房屋,前提是要有政府的相关许可证;

6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;

7、 收到法院禁止入住令的房屋;

8、 非住房物业,受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。

作假申报每日罚款最高1万

当然,自行申报房屋状况不是你说了算,申报同时要附加各种正式文件来证实房屋的入住情况,最后你的房子审批后交不交税政府说了算

温哥华政府还强调,即使业主不需要缴空屋税,也需要申报房屋状况。今年12月,温哥华所有业主将会收到市府寄发的申报具体指导信件,说明如何申报房屋状态。要求各业主在2018年2月2日钱完成申报。

如果逾期不报,房屋也将被认定为空置并缴税。晚缴或拖欠的空置税将与每年的地税一样“享受”惩罚措施,即5%的迟交罚款、拖欠部分的每日计息以及被追债公司讨税。

温哥华市府表示,届时将进行随机审计,防止业主弄虚作假,试图“绕过”规定的房主除了要补税,还可罚款,最高达每日1万元。

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关键字: 温哥华  空置税  主要居住  租房 

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