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总算松口气!各路专家齐站队:加拿大不会像美国房市那样崩盘!

发布时间:2017/5/30 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

据说谷歌搜索“加拿大房屋泡沫”一词已经飙升,好似很多迹象表明市场可能已经达到顶峰,过去曾经吸引过十几个投标人的房子现在已经减少到只剩几个,有“出售”标志却少有实际销售?

最近加拿大六大银行的信用评级被调低,加拿大家庭的债务创历史记录,房市要崩盘了的声音越来越强烈,多伦多房市真的进入“泡沫”领域了吗?

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与美国房产泡沫相差甚远

加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家Stéfane Marion指出,有的私营房贷公司确实出了问题,加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰,所幸继联邦收紧按揭政策,BC省实施对海外买家收税的措施之后,安省也推出一系列遏制房价的新政策,有助于GTA地区的房市慢慢冷却,并且平稳地软着陆。

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最重要的是,目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同:

美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%,

加拿大的比例只有4%,而且是2000年以来的最低点(见下图)。

Marion补充说,加拿大首次置业者较差信用比例很低,与美国房地产泡沫高峰期相差甚远。

加拿大房屋繁荣仅仅集中在几个大城市,加拿大与美国的债务和收入比率相比会产生误导的,因为两者的计算方法根本不同。加拿大资本充足的银行仍然是世界上最有信誉的银行之一。

因此不必担心会出现美国式的房市崩溃。

短时间不加息


加拿大房屋 房产泡沫 贷款 房市崩盘

加拿大投资公司Gluskin的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点,他承认多伦多房市有泡沫,但他认为有些泡沫已经被挤出去了,不会越吹越大。现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息,就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变,那么加拿大房市就有望顺利软着陆,平稳过渡且回归正常。

Rosenberg还说,上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和,似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下,再加上政府的一些税收和监管政策,加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。

早在今年3月中旬,TD银行在专题报告中发出警告,称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调,捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。

TD的经济学家称,加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”,但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看,虽然美联储今年已经两度调升利率,但加拿大央行没有在近期升息的打算。

住房热下跌会成为经济下滑的部分原因

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但温和的住房热潮也可能会受到伤害。建筑商、律师以及任何向人们出售货物的公司都容易在房价上涨时期赚到钱,因为当时人们会觉得自己更富有。由于消费支出和住宅投资,截止2016年第四季度,加拿大经济在以每年2.6%的速度增长。

投资银行RBC的Mark Chandler表示,如果全国房价下跌10%的话,将会使经济增长率降低一个百分点。这也会影响政府的财政。今年,安大略省的土地转让税收入约为31亿加元(约合23亿美元),约占整体收入的3%。

加拿大经济下滑还取决于出口的因素,可能不会随着房价的下降而马上开始,而是由于北美自由贸易协定的破裂而开始。

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关键字: 加拿大    房产泡沫  贷款  房市崩盘 

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