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2017你应该对多伦多房市有信心的N个理由

发布时间:2017/5/29 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

安省的房产16条公布已有一个月时间,大多伦多房市最近明显降温,投资者开始观望。大家都有一个疑问,多伦多房价,会不会跌?其实,看看最近的形势,这几个理由,你可以对多伦多房市保持信心。

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1.安省新屋供不应求

4月,大多伦多地区的新房的需求继续超过供应,各类新房的价格大幅上涨。在多伦多地区新建的低层住宅(包括独立屋,半独立屋和镇屋)平均价格为120万元。单独算新建独立屋的话,平均价格达到181万元。

然而,新房的供应量继续下降。截至4月底,整个GTA只有9387个新房可供购买,历史记录以来,总库存首次少于1万套。一年前,建筑商库存中有21,056套新房可供购买,现在还不足去年的一半。

根据星期三Building and Land Development Association建筑与土地开发协会(BILD)发布的统计数字来看,公寓占多伦多地区新房销售的70%。独立屋、镇屋等低层住宅均价比去年同期涨了40%。公寓均价上涨近24%。

而CMHC等机构联合出台的研究表明,安大略省在未来十年将需要60万套新房。但不仅仅是需要新的住房,而是一个健康的房产市场。

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2.安省发展计划将导致GTA房价疯涨

安省政府收紧了包括GTA在内的金马蹄(Golden Horseshoe)地区的用地政策,要求南安省各市镇尽量在已开发地上建新屋,同时强调沿交通干线建屋。鼓励高密度物业开发,限制低密度的低层民宅发展。

按照原开发计划,金马蹄地区在建设新的住宅建筑时,目前要求40%的新屋必须建在已开发土地上。而更新的政策则要求,到2022年该比例提高至50%,到2031年该比例进一步提高,即须有60%的新建住宅建在已经开发的社区。

怀雅逊大学(Ryerson University)的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)发表报告,虽然2006年前不少专家预期,安省省民尤其GTA地区的多数居民仍然对低层建筑,包括独立屋、半独立屋以及镇屋等情有独钟,但当时政府以为人们更喜欢住高层建筑,不仅节约用地,更少环境影响,而且公交设施会更发达、更便利。

通过10多年的建设,结果人们发现需求与建设不相匹配,也就是建成了一幢又一幢的高楼大厦,但低层建筑则一直供不应求,从而导致近两年来GTA地区房价的急剧飙升。

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3.多伦多新移民暴增 加拿大移民政策宽松

加拿大移民部工作报告显示,2017年第一季度共有7770名中国人以永久居民身份登陆加拿大,同比去年同期上升85%。不过,中国的人数还是少于印度与菲律宾的人数。拒不完全统计,中国人只占多伦多购房的10%左右。

每年30多万移民中,近40%的人落户多伦多。再加上其他移民省份经济、就业不景气等原因,多伦多也成为大部分回流或新移民首选,多伦多成为加拿大人口增长最快的城市。

所以从大势来看,房价也许中间会有调整回落,但供求关系决定,整体趋势一定是向上的。

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4.央行宣布不升息

5月24日,加拿大央行宣布维持基准利率不变,仍为 0.5%,但同时表示,一旦美国疲软的经济在今年下半年开始出现反弹,则利率政策有可能改变。

一般来说,当经济升温过快时,央行会升息,但在需要刺激经济时,央行则会下调利率。

CIBC的副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)指出,如果房价跌,应该看怎么跌的:如果是因为房屋供应增加令房价大跌还好说,要是因为利率升高而大跌那就会严重很多。因为利率升高之后,人们就要为房子多付按揭,也就不愿在其它方面多花钱,这对消费又是打击。

最近利率没有升高,央行也称:“宏观审慎和其他政策措施……尚未对房地产市场产生实质性的降温作用。”

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5.澳洲政策紧缩 投资者可能转向加拿大

过去两个月,澳大利亚政府不断出台新政,包括移民、房产、教育改革等,对于很多要移民留学澳洲的华裔产生影响。

教育:澳洲政府计划在未来取消澳洲PR的学费优惠政策,可能从明年开始澳洲拿永久居民身份的学生,也要跟国际学生交一样高昂的学费,这样会影响移民澳洲的人数。

移民:457签证、父母签证、入籍改革、配偶移民签证等增加难度,拒签率提升。

房产:5月初,澳大利亚政府宣布取消外国居民及暂住税收居民主要居住地资本利得税豁免。在此之前所拥有的房产将不受新规定的限制,直至2019年6月30日。

虽然说澳洲的政策对加拿大没有直接影响,但澳洲受到影响的这部分投资者,想要移民、投资海外地产的,可能会转向政策优惠的国家。

横向比较,看看美国,川普上台,H-1B签证收紧,留学移民都更难了!

加拿大最近的移民政策比较开放,EE一直降分,安省省提名今年也增加了名额。

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6.温哥华“经验”:15%税后半年反弹

温哥华,去年8月初推出和安省一样的地产新政之后,价格也没跌下去。只是几个月的调整期,今年初房价又开始向上攀升。据温哥华地产局报告,今年4月,大温地区所有住宅物业的平均基准价格为941,100加元,比过去三个月增加了5%,比2016年4月上升了11.4%。公寓楼花又开始抢房,温哥华房市已经回暖。

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如此,对多伦多房市,你还没有信心吗?

(文自ehouse411.com)

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关键字: 多伦多房市  信心  加拿大  安省 

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