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安省500万卧室闲置 却有170万人“没地方住” 原因竟是这个

发布时间:2017/5/24 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

尽管大多伦多地区房价惊人,但仍然无法阻止每个人拥有一个家的“梦想”。据一份最新发布报告,多伦多人拥有房屋的比例,在过去35年里上涨了23%,与此同时,多伦多的住房紧张问题日渐严重。

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多伦多住房所有权高达68%

多伦多的住房所有权率为68%,在世界的38个主要城市中排名第3位,仅落后于挪威的奥斯陆(69%),卡尔加里(74%)。

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但报告指出,所有权并不等于可承受能力。因为所有权并不平均。

500万卧室空置 170万人“没地方住”

报告指出,一方面,超过一半的安大略省人“住房过剩”,意味着他们有太多的卧室。安省有500万个空闲的卧室。超过40万个家庭有三个或更多的空卧室。

另一方面,1/8的安大略人,约170万人“住房不足”,这意味着他们没有足够的卧室。

自1990年以来,GTHA的人均租房库存下降了30%。

在过去的二十年中,出租型公寓增长了10倍以上。多伦多三分之一的公寓是出租的。

安大略省大约1.5%的库存(即85,000套住房)是完全空置的。

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缺少中间层 加剧住房紧张

针对安大略南部的住房紧张局面,该报告列出了40多个因素,时间上可追溯到20世纪80年代初。报告表示,很大一部分压力是多种因素造成的,其中包括人口的增加,较少的住房选择,许多家庭无奈而引发的“更糟糕的选择”,例如,当他们应该选择租房或者搬到离上班地点较远的地方时,它们反而决定了买房。

加拿大经济分析中心主席保罗·斯迈坦宁(Paul Smetanin)表示:“你们中间缺少的是那些的联排别墅,三复式别墅,双复式别墅。”

多伦多45%的房屋属于独立屋,公寓或condo则为35%,介于其中的房屋如镇屋、排屋及复式建筑则只占20%。显而易见,政府的房屋开发政策及区域规划条例限制了这类低层建筑的发展。

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60万套新房 才能解决住房短缺

为了满足住房需求,这项研究表明,安大略省在未来十年将需要60万套新房。但不仅仅是需要新的住房,而是一个健康的房产市场。

这就需要那些缺少的中间部分。“失踪的中间”也被称之为温和密度的住房类型,包括半独立式,排屋,联排别墅,复式和庭院公寓,所有这些都是多伦多所缺乏的。

该报告说:“(多伦多)城市的很大一部分只允许建造独立别墅,由于其规划图上使用的颜色是黄色,通常被称为”黄色地带“。

Paul的报告表明,在现有的社区里,适当的放宽规定将有助于增加住房库存。

“这只是问题的一部分,”多伦多市议员Ana Bailao说。她同时也担任了多伦多经济适用住房委员会主席一职。

市政厅也正在进行一些相关的研究,例如“巷道住房”,在热门区域,包括Danforth,用高层公寓的形式去增加人口密度。

Ana说,“这是我们需要推动的一项计划。现在我们有很多40、60和80层高的公寓楼正在开发,但是我们需要的是更加多元化。”

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多伦多住房大数据

45%:多伦多45%的房屋属于独立屋,公寓或condo则为35%,介于其中的房屋如镇屋、排屋及复式建筑则只占20%;

1/3:多伦多只有1/3的condo用于出租;

30%:多伦多30%的通勤者上班/上学单程需要45分钟或更长时间;

70%:多伦多70%的通勤者是自驾车,多伦多之外这个比例则是85%;

80%:的两口之家有空置卧室;

67%:的大家庭(7人及以上)居住面积不足;

75%:的安省老人(65岁及以上)家有空置卧室。

(文自ehouse411.com)

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