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温哥华东:顶级/低价社区间的缓冲地带

发布时间:2017/5/19 来源:加西网 作者:责任编辑:Helen

加拿大温哥华东区房地产市场仍然在从去年下半年的低迷中恢复。不过4月的数据可以看出,卖家的恢复速度似乎相比买家要更快一些。这一点在独立屋市场和公寓市场都有一定程度的表现。

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从整体的价格高低顺序来看,温哥华东区在大温独立屋房地产市场中算是相对价格中游的一个区。150万的平均独立屋房价也与大温哥华地区平均水平相差无几。不过在租售比方面,温哥华东区的独立屋拥有自己独特的优势。新趋势温哥华东区队长Dennis分享了一些案例:“在温哥华东区,一些价格在130万左右的独立屋,可能也仅仅有4000多尺的土地,但租金有的时候能够超过每个月3000加元。这个租售比在其他区是很难找到的。”温哥华东区的这个特点,让当地独立屋拥有其他区少有的特殊吸引力。
温东另一个具有潜力的独立屋类别是那些户型较小、价格较低的案例。4月温哥华东区低于150万的独立屋挂牌销售比基本上达到了50%的高水平,单就这个类别来说,属于卖方市场。两卧室的老式独立屋和三到四个卧室的独立屋挂牌销售比也分别达到了24%和25%。可以看出,负担不起更高房价,但又不愿意消费公寓和联排城市屋的这部分买家在温哥华东区寻找到了自己的归宿。这里便利的交通条件和能够接受的价位满足了很多中档独立屋消费者的需求。

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整体来说,温东4月的房屋挂牌数量提升了12%,销售数量下滑了8%。在气温回暖之后,卖家的活跃程度可能要比买家更高一些。当地独立屋市场的销售挂牌比目前维持在20%的临界点上,超过20%就意味着进入卖方市场。所以尽管库存升高带来卖家一定的市场影响力下降,但整体的趋势还是偏向回暖。随着气温继续回升,买家继续回到市场,预计温哥华东区独立屋仍然在夏季结束之前有一番作为。
温东的公寓目前销售挂牌比高达80%。属于绝对的偏向卖方市场。基本上125万以下的公寓房源在挂牌一个礼拜之后都会销售一空。温东距离温哥华市中心、本拿比、列治文和UBC校区等学校、办公聚集区域都不算太远。非常适合学生和工薪阶层居住通勤。这也是当地公寓房地产在今年内保持上升趋势的支撑因素。不过温东公寓目前的实际销售价格仅仅高出挂牌价格2%左右,考虑到其他地区公寓竞价激烈的情况,当地的公寓买卖双方,还是比较理智的状态。
未来一个月我们可能会看到温东的市场进一步回暖。不过目前,买卖双方的心理价位仍然有一定差距。至少一方需要做出一些让步,只有这样,买卖最终才能成交。


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