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不收外国买家税 加拿大农场投资热

发布时间:2017/5/19 来源:ehouse411.com 作者:Jackie Jiang责任编辑:Helen

加拿大不仅国土辽阔,地广人稀,而且还是一个农业大国。只要走出城市就能看见大片大片风光秀丽的农田和充满了田园野趣的牧区。因为免除外国人买家税,所以农场也渐渐成为近些年的投资热点。那么在加拿大,投资农场,投资回报如何,又需要注意些什么呢?

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为什么要选择农场?

说起投资农场,很多华人朋友可能并不熟悉。的确,对华人而言,农场确实是一个比较冷门的投资选择。不同于很容易让人大喜大悲的股票,以及一连数年长势喜人的楼市,农场的价格一般来说还是比较稳定的。就保值能力而言,农场更在一般的房产之上,尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。

而且农场和一般的房地产有着很大的不同——由于气候变化,以及城市化建设,农场的数量只会减少,几乎不会增加。正是因为农场固有的稀缺性,决定了这片土地本身就比一般的房产更不容易贬值,甚至还有巨大的增值潜力。

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为了说明这个问题,我们可以举一个例子。

我们知道,在2009年的时候,加拿大的房地产市场遭遇了一次危机,当年的房价下跌了2.3%。而当时加拿大股市由于受到美国股市的连累,表现得也同样不尽如人意。但就是在这一片萧条之中,当年的农场价格却依然保持着近20年的上涨势头,涨了6.6%。而且这一上涨的势头还一直保持到了现在。以下是自1985年至2016年,全加拿大农业用地的价格变化情况。

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从图中可知,加拿大农地的价格在经历了2011至2015连续5年两位数的大涨之后,已经渐渐归于理性。然而,根据专家对未来几年的预测,加拿大农场土地价值依然会维持只增不减的趋势。

投资农场怎样增值?

通过投资农场而获得资产收益,主要是通过两种方式,一个是资产增值,另一个就是经营农地本身获得的收入。前者最直接的体现,就是随着农地价格的上涨出售农地以获利。而后者才是投资农场的核心所在。一般来说,只要善加经营,农场达到20%的年平均收益率并不算特别困难。但是,如果真正想经营好一块农地,那必须对农业和管理有着相当的了解才行。

在加拿大,不同农场随面积、气候、位置、土质,以及适宜从事何种生产等各种因素的不同,价格差异往往很大。


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以目前安省南部为例,80余万的价格即可购得某处占地面积约300亩,其中有240亩耕地的大型农场。而同样位于安省南部,且有部分土地位于矿藏区域的农场,面积仅190亩,而要价却达到了175万加币,整整翻了一倍。

因此投资者在选购农场时,要考虑到气候、土壤、养殖品种等各方面,绝不能一味贪图低价和大面积,否则一旦选择错误损失将会巨大。如果投资者在处理购买、规划、种植等一系列问题的过程中,没有足够的经验,就一定要寻找专业人士的帮助。


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这里要特别提醒,投资农场的花费绝不仅仅是买地,还有包括雇佣工人在内的一系列后续花费。所以对有意经营农业的朋友来说,劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估一项也不能少!

投资者如果要通过农场来获取收益,那么在购买农场之前就一定要认清自己的目的。是想要靠土地升值获得收益,还是为了能够生产。加拿大对农业土地都有不同发展规划,各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。所以购买农场时所注意的事项非常细致,一点不能疏忽。


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不懂农业,是否就不能经营农场?

当然不是!加拿大是一个在各领域专业化程度都非常高的国家,在农业方面自然也不例外。在加拿大,作为投资人的农场主如果本身不懂农业技术,可以选择一种叫CustomFarming的方式来经营自己的农场。简单说来,所谓的CustomFarming就是农场主或投资人出钱雇佣职业的农民(同时也可以是职业的经理人)来经营管理这片农场。根据双方达成的协议,受雇的农民可以负责诸如收割、运输,或者从播种到收获这一过程中一系列专业而具体的工作。至于经营农业所需要承担的成本,比如购买种子和设备之类的费用,则由农场主承担。


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如果选用Custom Farming的经营方式,那么首先需要考虑的因素,就是雇佣农民的成本。在这种经营方式中,农场主的收入来源于农产品的销售。至于负责经营的农民,其收入可以来自于定期支付的工资,也可以来自于销售后的分成,也可以是两种方式相结合。

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总的来说,Custom Farming经营方式的好处是可以让农场主和投资人从具体而繁琐的农场工作中解脱出来,对于缺乏农业经验,也不太了解具体农业生产过程的朋友比较合适。

然而,这种方式的缺点,则是农场主和投资人可能要承担更多财务和管理上的风险,所以对市场以及经营管理方面的要求会比较高。而且一般来说,农场主需要对农场的生产进行整体上的把控,所以农场主最好还是要有一定的专业知识。


关键字: 农场  投资之选  加拿大  投资农场 

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