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大温哥华房市重回“卖方市场”各类房屋价格上涨 待售房源20年最低!

发布时间:2017/5/17 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

BC省房地产协会的数据显示,BC省的待售房源数量现处于20多年来的最低水平。公寓、镇屋和独立屋基准价格都在上涨,买房需求持续增长。多项指标表明,温哥华房市已经回暖,重新回到了“卖方市场”。

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2012年4月以后,BC省房屋的供应量下降了17%,经过季节性调整后,目前,达到了20年以来的最低水平! 这会导致BC省南方大部分房屋市场的价格上涨。
BC省房地产协会首席经济学家Cameron Muir说,供需不平衡继续推动大温地区的房价上涨,进一步削弱了居民的负担能力。所有人仍在观望未来。

大温房市4月上涨11.4%

据温哥华地产局报告,今年4月,大温地区所有住宅物业的平均基准价格为941,100加元,比过去三个月增加了5%,比2016年4月上升了11.4%。

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在近三个月的时间内,公寓的基准价格上涨幅度最大,为8.2%

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其次是城市屋,价格上涨5.3%
独立房屋的基准价格上涨幅度为2.8%

公寓价格方面,大温地区公寓价格涨的最大的三个地区分别为:
高贵林:增加10.1%。

温哥华东部:增加9.5%。

列治文:增加9.0%。

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温哥华实景:150万以下房屋市场活跃

除了公寓抢手,温哥华一家资深地产公司表示,目前150万以下的独立屋市场也开始活跃。

去年15%外国买家税后,独立屋的市场变得低迷。今年第一季度,公寓楼花的涨幅比较大,所以卖家要价普遍较高,导致最近很多买家流向低价位独立屋。高端公寓、城市屋的买家现在会倾向关注低价位独立屋,再往上就要考虑一个贷款的问题,所以150万以下房屋市场变得活跃,最近看房率升高。现在低价位Open House非常火,一般周末一个下午都是20到50组人来看房。200万以上的房子就相对少一点。

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买卖双方情绪上,200万以下,尤其是150万以下的房屋买家情绪仍然很高。 买家更加理性,虚高的房子基本不会去看。卖家在经过了去年下半年的调整之后,也比较理性,大部分不会幻想卖出特别高的价格。不过公寓方面目前卖家的情绪比较浮躁。

整体来说,相比过去几个月来说,市场还是在回暖之中。

需求旺盛 温哥华重回“卖家市场”
买方市场,就是买家有主动权的市场;反之就是卖方市场。

BC省房地产协会首席经济学家Cameron Muir表示,售出与上市房源比率(ratio of sales to active listings),是确定整体市场状况的指标。例如,20%的比率将意味着某个月份上市的房屋中有的20%被出售。比例越高,市场越活跃,卖家对买家的要求会越多。

一般而言,当售出与上市房源比率高于20%的时候,市场被认为是“卖家市场”。

BC省房地产协会的数据显示,除了北部和Kootenay地区,BC省其它所有市场几乎都处于卖家市场!

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在大温地区,这个数字为42.9%;
在弗雷泽谷地区,是57.6%;
BC省房市最畅销的区域是维多利亚,比率为70.9%
,甚至已经超过了大多地区。

Muir说:“即使销售量比去年同期有所减少,但是市场状况与去年同期相当接近。由于就业增长和省际移民的涌入,房屋需求持续增长!这一切都有助于支撑住房需求,这也是导致大多数市场价格上涨的原因。”

温哥华房市,不但回暖,盛夏也要来了吧?!

(文自ehouse411.com)

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