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Airbnb出租年收入进账$6,700 可别踩了这些条例的警戒线!

发布时间:2017/5/17 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

如今,出去旅游选择Airbnb已经成为时下最流受欢迎的方式,既有家的感觉又还价格合理,还可以体验各种房型住宿,和朋友包租一套豪宅过个“土豪瘾”。据了解,在过去1年里,加拿大人有62万多人通过Airbnb将房屋租给游客获得收入。而据 Airbnb最新发布的报告,60岁以上老人是利用Airbnb出租房子最活跃的一个群体。

年收入堪比退休金

最近,多伦多68岁的退休理疗师Maxine Louie在摄影师儿子的帮助下,将她住了20多年的四居室拍照后在Airbnb网络平台上,全年出租,结果发现了一个全新的收入来源。之前她一直只有退休金养老,没想到现在收获颇丰,额外收入使她的退休生活有了更多经济保障。

当然,在大多地区,Maxine Louie只是所有Airbnb出租房子额外赚钱的老人之一。据 Airbnb最新发布报告说,GTA地区利用Airbnb租房的活跃房东总数只在11,000人左右,60岁以上老人房东占全部活跃房东总数的6%左右,并且在2016年这个群体增加了54%,增幅为各个年龄组之冠。

从收入来看,这个年龄群的房东一年可赚$6,700,比各年龄组的平均数($4,900)多出至少$1,800。

如果按月平均来看,加拿大退休金计划每月(Old Age Security)为$570.52,而加拿大(Canadian Pension Plan)的最高月付,也不过$685.11而已,所以老人们通过Airbnb租房所赚的这笔钱对他们的退休生活而言还是意义非凡!

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老人们还从出租房子过程中找到乐趣

尽管老人们不是Airbnb房东队伍的主力军,但也许是年龄以及阅历的缘故,老人房东是Airbnb租房市场中最受租客欢迎的房东群,很多租客在网络评价中都给他们五星级的评分。由于口碑好,不少租客是通过朋友或熟人介绍找到这些老人房东的,令他们的租客源源不绝。

按照Airbnb加拿大公共政策部经理Alex Dagg的说法,老人们不仅很高兴通过出租房子找到新的收入,而且通过与租客的互动扩展了社交圈,增添了生活的情趣。

退休理疗师 Louie也是其中一位老人,她的房子位于多伦多的希腊城(Greektown),被租客称赞为热情、乐于助人的五星级好房东。她坦言非常喜欢这种忙碌,并且与租客们打交道让她的生活更丰富精彩。

综上所述,当大家都沉迷于赚钱的乐趣中时,有报道称,温哥华政府严打Airbnb短租,华人想赚钱需谨慎!之前一位华人房主通过Airbnb短租房屋,违反了该市的有关政策被罚款,并且出租会引来的一些后患,所以合理利用Airbnb,申请该平台出租赚钱,你首先还得明白以下几个事:

*分租是否符合规定

如果你的房租是租房或者公寓,你应该和房东或者共管委员会商量之后再决定。因为公寓及租房有很多复杂的条款,分租房屋可能会面临罚款。

在某些地区,分租也是违法行为。例如,士嘉堡、北约克和东约克的分租法规规定如果一栋出租屋内住了多名租客,如果他们合付租金,并且共用生活区而且像家庭成员一样生活,这是合法的。但是一栋出租屋里住了多名租客,而且他们各付各的租金,这就属于非法出租。

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*租房前确认保险覆盖范围

将房屋租给陌生人必定存在危险。

加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada )的Steve Kee表示,从你离开房子、把钥匙交到别人手中开始,因为换了人居住,保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。

*避开匿名租客

加拿大Airbnb的管理者Aaron Zifkin表示,租客在预订租房之前必须扫描自己的有效ID,这样可以避免匿名性,而且可以在Airbnb社区建立自己的名声。

同时,Airbnb有双向审查制度,不仅会审查租客,也会调查房东。

房东可以借鉴这项措施来判断潜在的租客,毕竟房东拥有最终的决定权。

房东还可以设立租房守则,例如是否可以携带宠物及举办派对。

*房东也要做“家庭工作”

安省的自由撰稿人Suzanne Bole的建议就是研究Airbnb网站,思考如何在网上挂出一个有吸引力的出租信息以及如何定价。“我通过观察附近社区的出租价格而确定我出租房屋的价格。”

而且,通过研究其它的出租信息,房东可以了解到租客的需求。例如,虽然牙膏、肥皂、洗发水、瓶装水并花不了多少钱,但是这是租客比较看重的信息。如果出租屋有较高的评价,那么也可以吸引很多人租用。

*和租客交流很关键

在很大的程度上,Airbnb的服务是依靠房东和租客的交流进行的。如果你在24小时没有回应询价及预订信息,房屋的吸引度会降低或者评分会比较低。

在预订前后,房东和租客请保持沟通。

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关键字: 加拿大  Airbnb  租房  保险  出租  租客 

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