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【CREA最新报告】安省带动加拿大全国房市 量跌价高

发布时间:2017/5/16 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

根据加拿大房地产协会(CREA)公布的4月报告,全国房屋销售量在2017年4月份下滑,但价格还在上涨。销售量的下滑,主要受到安省大金马蹄地区影响。

CREA报告关键数据

   2017年4月比3月,全国房屋销售下滑1.7%。

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   2017年4月销售量(非季节性调整)较2016年4月下降7.5%。

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   3月至4月,新上市房屋数量跃升10%。

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   2017年4月,MLS®家居价格指数(HPI)同比上涨19.8%。

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   4月份全国平均销售价格同比上涨10.4%。

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量跌价涨 多伦多带动作用大

受大温哥华和大多伦多市场的推动,上个月出售的房屋实际平均价格为559,317元,这一数字较一年前上涨10.4%。

实际销售活动(并非季节性调整)同比下降7.5%,所有地区中有70%的市场都在下降。

BC省4月均价728,955,比去年4月均价降低了2%。

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Lower Mainland地区的销售额下降最多,仍然比起去年创纪录的水平要低。

大多伦多销售量也在下降,但今年4月均价为668,589,比去年4月大增24.1%。

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大多为首“挂牌忙”全国新上市房源大增

加拿大全国新上市的房屋数量在2017年4月上升了10%,主要是在大多伦多地区这里整整上升了36%。大金马蹄的房屋市场也出现了类似的增长。

4月份新上市的房源数量激增,曾经供应短缺严重的大多伦多地区,Oakville-Milton,Hamilton-Burlington和Kitchener-Waterloo现在要卖的房子数量都创了纪录。

有媒体报道,上周周末,GTA万锦华人区Berczy几乎每个房源都开始挂牌出售,密密麻麻一大片,甚是“壮观”。

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据TREB统计,2017年4月大多伦多地区房屋新增量达33.6%,这意味着买家获得了更多的选择权,可以更加冷静得“挑房”,而不是像新政前的“抢房”,同时增加了更多的观望型购房者。

4月20号安省出台的16条新政,让有些买家犹疑不决,有些买家索性观望。 他们正在等待看新政到底令市场产生什么样的变化。

全国房市买卖市场趋向平衡

成功交易与上市房源数量之间的比率在4月下降至60.1%,而3月份则为67.3%。

成功交易与上市房源数量之间的比率如果达到40%到60%,就会认为这是一个很平衡的市场,低于和高于此范围的数量分别表示买方和卖方市场。所以全国现在60.1%,趋于买卖双方平衡。

而这个比率稍稍超过60%,主要还是BC省和安省西南部的共同作用。4月,新政后大多伦多地区跌至买卖平衡的中间位置,而大温哥华和Fraser Valley告别去年的政策影响,复苏回到了卖家市场。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示:“对最近安省政府旨在冷却多伦多及其周边地区住房市场的政策,购房者和卖家都做出了反应。”

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全国房屋库存量略增 新政后GTA独立屋销售放缓

2017年4月底全国库存月份是4.2个月,略高于3月份的4.1个月。“4.1个月”这个数字已经达到近十年来的最低点。

虽然大金马蹄新上市的房屋数量在激增,但库存月份在该地区仍然接近甚至低于一个月。

一份地产经纪公司的数据显示,4月20日安省新政后的一周(4月21日至27日),大金马蹄的多个地区,相比3月份数据,独立屋成交量都呈下滑趋势。

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(文自ehouse411.com)

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关键字: CREA  最新报告  安省  加拿大  量跌价高 

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