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【买房的辩证思维】图便宜买郊区房 了解了这些你再做决定?

发布时间:2017/5/16 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

近日,Toronto Star采访了一些全职白领,对于买房的打算,很多人正考虑到多伦多以外的郊区去买,相对比较便宜。前不久,加拿大广播公司也推出了一个系列节目叫《No Fixed Address》,发现在疯狂房市下去郊区买房、合伙买房已成为新气候新现象,还有种方式是在郊区买便宜房租出去,补贴在多伦多工作的租房支出。

 加拿大房产 多伦多郊区 郊区房 合作买房

郊区买房、合伙买房应对高房价

一些地产经纪也介绍说,几年前,客户中大概有10%想在多伦多的郊区购置物业,而现在越炒越烈的情况下,已有约50%有此意向。距多伦多100多公里的地区Waterloo等地买房多伦多上班已成趋势,每天开车只是辛苦在路上,因为在郊区买房,的确便宜很多。

Toronto Star报道提到,27岁的摩根(Jess Morgan)一直在多伦多租房上班,从2011年起就努力挣钱存首付,目前,她已决定计划在接下来的2年内,在距离多伦多市40公里房价稍便宜的奥克维尔买房,每天开车去多伦多上班。

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另外一个案例,Rebecca Rosenberg和她最好的朋友Kim Wolfe也正计划合伙买房,因为合租房子两闺蜜结缘,也非常信任彼此。Rebecca认为,:“还好我们能达成一致,也只有把钱放在一起,才可能承受购买近百万元房产的财务压力,两人一起让买房梦梦想成真”。

但大家都知道,夫妻之间还有决裂的时候,共同买房当然也有风险,所有很多合伙买房人也会在实施前制定法律协议。

做决定之前请预设好后果

我们月初做的多伦多房产局报告,已得知4月,大多地区的平均房价达到了916,567元,比去年同期增长了33.2%。

在多伦多市中心火爆地方,目前一室一den的公寓已经在75万左右。而这个价格,在郊区差不多可以买到一栋独立屋了。可是,随着调查发现,郊区可能会带来的一些日常开支并不是你想象的那么简单。

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*郊区必然没有多伦多发达的交通设施TTC,地铁等,出行必须开车。如果夫妻两人都在多伦多市区工作,意外着要买两辆车,以及承担每个月养两辆车的费用,邮费,停车费,保险等等。

当然也有坐TTC公交去城市上班的人,但因为在郊区,至少也需要开车到最近的公交车站上车。

最残酷的一点还有,多伦多的堵车也是世纪难题,迟到了被老板扣钱等等,这些浪费的时间和精力都要算进去。

*有孩子的家庭,会上班之前先送孩子到本地学校再开到大城市的公司,同样的道理,没有物以稀为贵原理,有些郊区当地的托儿费比多伦多还贵,增加生活强度、影响工作精力不说,可能会花更长的时间和更多的费用。

*通常选择郊区的年轻人工作在多伦多,社交圈层、娱乐活动也肯定在多伦多,不管是日常还是周末,交通上、经济上各方面都比较折腾,增加费用自不必说。

*而据调查,因为耗费了大量的时间和精力再的城市和郊区之间的走动上,肯定会耽误和忽略家庭的照顾和家务事的打理,例如做房子清洁卫生、修建草坪、收拾等,好多年轻人干脆请人来做,这些本可以自己解决的问题都由此产生了额外开销。

*再有很重要的一点,因为居住郊区不如大城市发达,一些本地的税收、各类保险的价格费用相当于垄断,也会比城市高出许多,并且人们最重视的教育、医疗保健及服务设施比起大城市来都有一定的差距,家庭成员在郊区生病当地条件不够最后只能跑到多伦多去医治又费钱又费力的例子也是多不胜数。

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而共同住房的憋端也显而易见,房地产律师Lauren Blumas介绍,共同购房者往往会在买房前签署一份“共同所有权或共同租赁协议”。协议中将包括每个人在房产中拥有的比例,房屋如何使用的计划,维修和维护的事项,以及最重要的如何退出的办法。关系破裂,单方毁约这种情况有没有呢?据她告知,她所在的Iler Campbell律师事务所近年来承接了50多件共同所有权协议,到目前为止有3个因关系破裂终止了协议,这种情况只会越来越多。

城市还是郊区 做好平衡

综上所述,都知道郊区房价便宜,但是否你考虑到了郊区生活带来的不变和更多额外的费用,长期以往和大城市买房的高费用相比,孰轻孰重,这是一道理财题,完全可以咨询下理财专家给你算个账,只看到房价便宜这一个优势,忽略了所有其他弊端,等所有账单出来的时候,你才懊悔,请一定做好这道题,用辩证性思维买房!

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关键字: 加拿大房产  多伦多  郊区  郊区房  共同买房 

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