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没开玩笑?多伦多竟然还有这么多地可以盖房 2/3人口密度不饱和

发布时间:2017/5/12 来源:ehouse411.com 作者:小K责任编辑:Kelly

每个月的多伦多地产局爆报告在公布完销售数据后,地产局主席都会发表一样的言辞,“房源量小,买方市场火热,供不应求是主要原因,我们将在房源开发上尽力!”,这句话对于我们已熟悉的住房危机而言已经听得烂熟于耳。

可是,Toronto Star最近一则报道让人大跌眼镜,你真以为多伦多寸土寸金,在多伦多我们居然还有大把可以提供未来住房的地方,并且不少都在生活便利的中心区域,也绝对不是Greenbelt地区。

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多伦多2/3的社区人口密度根本不高

据Toronto Star报道,上个月,两位年轻的策划人Cheryll Case和Tetyana Bailey共同起草了一份引人入胜的报告,将人口普查数据与城市分区界线相比较,发现在2001年至2016年间,30多年来, 1986年的平均家庭人数为5.22人,2001年仅为3.85人,总体增长率为7.6%。

多伦多的140个社区中,65个街区基本维持不变,仅有30个社区下降。

市中心和一些日益密集的中城区人均增长率每公里增加8%至11.58%。

总体来说,每平方公里新增不到一个人,也就意味着,在多伦多社区的2/3以上,人口密度是中等或下降的。

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同时报告发现,独立屋和其他类型住房如公寓、镇屋的家庭规模并不相同,所以一些人的居住空间远远超过其他家庭。

调查的年轻人Case的导师Sean Galbraith表示,大部分城市对单独住房的分区都是高度限制的,所以政府规定不能在这些地区建造其他种类的房屋。

他说,“如果你增强的房屋的修建密度,那就需要把1个单位做成2个, 但政府分区和官方规划限制了多伦多40%的土地其中包括62%的住宅区是不能这样改造的。

大面积黄色地带可利用开发

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规划地图上是黄色区域被加拿大人叫做“Toronto’s yellow belt多伦多黄带”,多伦多黄带占全市土地的31%,占全部住宅面积的62%,也是多伦多人口停止增长或下降的社区。这些地带大概有超过2万公顷的空间,但如果没有通过昂贵的分区听证会,就不能增加独立屋、镇屋类型的房子。

报告强调,这就是一个巨大的机会,可以通过这些地区适度建造更多的房子,对邻居们几乎没有影响。

也根本用不着去使用巨大的开销和工程去给多伦多重新分区,哪怕每公顷只增加一套小型套房,整体来就可以多容纳45,000人。

而这类小独立屋比一室的公寓更完善更适合年轻人的家庭,也只需要小型开发商快速融资和建成,降低风险。

解除限制到何日

报告最后分析指出,作为一个经济发达多元化的全球性大都市,我们不应该面对我们下一代和移民人才以及家人找不到一个安居之所,更不应该为此阻碍多伦多的经济发展。

多伦多在交通花费上每年数亿元,但在房屋扩建上几乎停滞不前。长此以往,多伦多的建筑密度已不足以支持我们现有的运输系统。从资料数据看出,多伦多明显还有很多空间可以建造更多靠近工作、交通、学校和文化中心的住房。

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若能制定相关政策,解除黄带的限制,接触在郊区建设其他住房如镇屋、公寓等的限制。

Toronto Star还指出, 2017年安省预算也一直承诺,开放更多的省级土地,更应该发展目前没有充分使用的太多政府用地。

早以为多伦多用了每一寸土地来盖房子,多伦多大已经没地了,可最后当我们得知了这个残酷的真相后,也只能期盼和等待政府出手和早日实施利好决策。

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关键字: 多伦多  社区  人口密度  黄色地带 

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