中国客服热线:400-101-5819

首页> 资讯> 房市分析> 房市开工量来说话!CMHC报告:4月加拿大房屋开工量接近最高位

房市开工量来说话!CMHC报告:4月加拿大房屋开工量接近最高位

发布时间:2017/5/9 来源: 作者:责任编辑:Kelly

加拿大房市火热度是否稍温柔了些呢?看房价是一方面,看开工量也能反映市场,看数据来说话。

昨天,加拿大按揭与住房公司(CMHC,Canada Mortgage and Housing Corporation)发布统计,4月加拿大的新建房屋开工量为214,098户,比前一个月降了,但仍接近5年高位。另外,从近6个月的房屋开工趋势来看,已呈现稳步升高状态。

condo_construction.jpg.size.custom.crop.1086x782.jpg

加拿大新建房屋在今年4月的开工量比起3月的252,305户,略微高于之前分析师预测的21万户,表面上下降了15%。CMHC报告还指出,4月,多户住宅的开工量为134,314户,比3月下降16.7%,独立屋的开工量为605,171户,下降12.1%。

但CIBC资本市场经济学家Nick Exarhos分析解释,肯定不能只看数字不看趋势,房屋开工趋势图的红色轨迹不难看出,加拿大房产市场正在逐渐回温。

housing-starts_2.png

新建房开工速度 5年最快

菲沙研究所的调查显示,在卑诗低陆平原,有些城市的建筑许可审批时间非常快,兰里平均2个月就可以拿到许可了,2016年列治文的平均审批时间为6.5个月,本拿比为6.8月,温哥华因为市场火爆的原因,要等待21个月大概才能拿到。

Nick Exarhos说,横向比较,最近加拿大房屋建设许可审批速度非常快,新建房开工速度可以说是近5年来最快的。

鉴于多伦多和温哥华这两大地产市场存在房价过度高估的现象,CMHC表示,尽管区域整体并不过热,但是区内房屋价值明显被高估。“换言之,房价的增长没有稳定的支撑。”所以才因为狂飙的房价,出台了卑诗省去年8月和安省今年4月的海外买家税。

image.jpg

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示:“加拿大新建房屋的业务量有明显增加,经季节性调整的数据也达到连续五个月超过20万套!这个增长的主要是由于BC省以及安省的公寓建设发展火热。

这份报告还指出,不是有些大城市开工量在减少,而是最近几个月卑诗省和魁北克省的公寓开启了大规模的新建,因此比较看起来安省各类型住宅建设数量有所放缓。来看下各城市的情况:

多伦多

4月,多伦多的住房开工趋势基本保持稳定,低层住宅有轻微增长,但被下滑的公寓开工量所抵消。总的来说,今年多伦多新建房屋建设势头可称为良莠不齐,从新增独立屋和镇屋两类户型的开工趋势来看,均已达到了9年来的最高点,房屋市场的需求导致反作用到开发市场,促使开工增加。

温哥华

温哥华来说,4月大温地区多种类型住宅建设的开工量达到今年最高值,是今年近几个月的鼎峰状态,建筑商透露的消息,过去两个月的所有公寓和镇屋已有80%均已售出。

魁北克
魁北克省今年前4个月全省的城市区域住房开工率上涨了约30%,只是4月的住房开工率有稍有下滑,魁省独立屋的房屋开工率同样保持强劲。开工率不太强劲归结于蒙特利尔和魁北克市地区的公寓市场发展良好,特别是租房建设也相对完善!

伦敦

London.jpg

今年4月独立屋的开工量已远超去年4月,也远超了近10年的4月平均水平。因为多伦多和伦敦的房价差距太明显,伦敦新建独立屋已成为多伦多的老人、退休人员等的需求,他们期望在多伦多卖房后到相对便宜的伦敦买房长居,这样还能以小换大,安然养老!

ԭ����ͼPIC.jpg


关键字: 加拿大开工量  CMHC  按揭房屋  房屋建设 

相关新闻

11111.jpg  

热门推荐

版权所有 中国互联网新闻中心 电话:86-10-8882800 京ICP证 040089

网络传播视听节目许可证号:0105123 京公网安备110108006329 京网文[211]0252-085号

法律顾问:北京岳成律师事务所违法和不良信息举报电话:010-8882871 8828235对外服务:访谈直播广告展会无线