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新规涨房租不能超过1.5%!想房租大涨 房东依然有这几招!

发布时间:2017/4/25 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

最近安省房产界的重大事件,除了15%的非居民投机税外,还有对租房房客特别有利的租金上涨控制(Rent Control),终于不用担心突然double租金被房东扫地出门了!

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安省公平住房计划中,对租客的好处总结为这么几点:

  • 扩大对所有单位的租金管理,包括1991年以后建成的房屋。(以前只管1991年前建造的房屋)

  • 现有租户的租金上涨幅度不能高于通货膨胀率,租金上涨幅度最高只能到2.5%。

  • 无论立法何时通过,变更自4月20日起生效。

  • 标准租赁合同将有多种语言版本。

  • 如果租客被要求搬出房子供“房东使用”,将得到充分补偿。

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看看多伦多租金上涨的势头,一个卧室的Condo租金已经从2015年的第四季度的1653上涨到2016年第四季度的1776加元,condo的空置率也达到了历史最低的1%。

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所以安省专门出了这个规定,就是为了保护租客权益,防止租客因为房租大涨而被赶出门的。但是相对来说,房东依然有一些方法可以涨房租。

仔细看一下,4月20号开始的这份新规,在各种实际情况下是如何规定的。

(1)涨租

新标准是涨幅以当年的通货膨胀率为参考,不能超过通胀率,比如今年不能超过1.5%,虽然房东可以根据房屋空置率和其他因素申请上涨幅度超过通胀率,但是必须满足非常严格的条件。

【情况一】4月20日前涨租通知。房客今年4月15日收到了房东的涨租通知,里面写道8月1日开始,房租涨300加元,按照新规,他们该掏这份钱吗?

答:由于新规是4月20日才生效,4月15日收到涨租通知,也按照新规之前的条款走。如果房客想继续租下去,就必须按照房东的要求涨房租,即便涨幅超过新的涨租规定。

【情况二】4月20日收到涨租通知。房客4月20日当天收到房东涨租通知,原本每月1500加元租金,三个月后房东要涨到1800元,该怎么办?

答:由于房客接到涨租通知与安省新规生效是同一天,按照新规,所有在4月20日当天及以后的涨租必须遵从新规,即按照最高1.5%的涨幅比例来走,房东最多只能把房租从1500元涨到1522.5元。

这种情况下,房客可以向房东租客委员会(Landlord and Tenant Board)举报,或者房东可以向委员会申请涨租特例情况,结果要看委员会的处理。

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【情况三】分租情况。很多房东或二房东会把整套房租分租出去,大部分是包含水电等杂费的。新规下,出租屋的水电等费用远超过通货膨胀,而新规提到此后涨房租不能超通货膨胀率,房东该怎么向租客收取这部分差价?

答:跟以前一样,房东可以向房东租客委员会申请涨租特例情况,看委员会是否批准。而且这次涨租到下次再涨要间隔12个月。如果政府房产税或水电费出现猛涨的情况,房东也可以向委员会提出申请。但是新规里还提到一点需要房东注意的:出租房里有任何未结清的电梯维护作业账单的话,房东就不能申请涨租特例。

【情况四】突发灾害。房东突然遇到一场水涝突发,要额外支出非常多的房屋维修保养费,房租涨不了了,想让租客共同承担这些维修费用,该怎么做呢?

答:遇到突发灾害,房东可以向房东租客委员会申请涨租特例情况,详细说明这些资本支出,包括重大的维修翻新改造等费用。委员会将安排听证会,租客出席听证会且可以在会上质疑或赞成房东的集资要求,最终委员会将作出定夺。如果成功的话,房东可以按照委员会的许可,未来三年将房租涨幅提高到3%,考虑到未来政府的税费和其他水电费用上涨不确定因素,这个涨幅暂不设上限。

(2)驱逐补偿

新规规定,房东想把房子收回自用,给房客发了驱逐通知,就需要给房客补偿。但诞生关于租客驱逐补偿的细则还没有出来,预计在本周商讨细则,该补偿多少,怎么补偿,我们拭目以待。

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(3)竞价出租

竞价买房很常见,竞价出租却少听说,其实在当前规定下,竞价出租对房东是个不错的涨房租方法。比如想把一居室condo市场价值是月租1700元,但一共7个人有租房意向,那么房东以1800元/月出租给其中一名求租者,也是可以的。

《安省规范租房计划(Ontario Fair Housing Plan)》中没有任何规定禁止租房竞价,连续7年来多伦多的租房市场都很火爆,供不应求,所以竞价出租对房东来说是合理的选择。

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(4)换房客涨租

虽然新规有明确规定不能给现有房客涨租超过通货膨胀率,但针对新租房的房客,是没有规定租金价格的。比如,现有房客租了一年后不想续租了,现在每个月租金1900元,房东以2700元/月把房子租给新的租客,也是可以的。

《安省规范租房计划(Ontario Fair Housing Plan)》并没有针对不同批次租客租金变化的规定,也就是说,原有租客不再续租的话,房东可以自行决定给新租客的房租价格,涨多少都看房东。

只不过,要看一下同类型市场租金价格,如果房东想把价格涨得高过市场太多,并不一定能租的出去。同时,有专家分析这个规定也束缚住了现有房客。因为如果你换租,也许会被加很多房租。

(文自ehouse411.com)

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