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【独家】前多伦多地产局主席赖桂霞:2017年房屋买卖必需的2个准备和4个知道

发布时间:2017/2/25 来源:ehouse411.com 作者:责任编辑:Helen

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今年一开年,大多伦多买房抢offer的局面越来越火爆。面对这样的情形,如今买卖房应该注意些什么呢?ehouse411.com记者就今年买卖房该做的准备,独家采访了前多伦多地产局主席赖桂霞。

前多伦多地产局主席  2017年房屋买卖 多伦多买房 抢offer

精通国语、粤语、英文的赖桂霞,在加拿大房地产市场有超过30年从业经验,担任过非常多重量级的职位,曾担任加拿大多伦多地产局主席、加拿大安省地产监管议会理事、加拿大多伦多地产商会商业议会主席,是加拿大环球地产集团创办人,目前还担任美亚房地产协会大多伦多分会会长。

作为地产界资深大姐,赖桂霞告诉记者,现在火热的多伦多房地产市场,抢offer盛行,房价成了“海鲜价”,人一多特别容易让买家头脑发热,递出高于自己承受能力的offer价格。所以一定要冷静,量力而行。在当前形势下买卖房,她提出2点需要买卖双方做的准备:

1.    抢offer之前谈好贷款再递价格

抢offer买家如果是一次性付款没问题,如果是贷款,银行就需要评估房子价值,如果银行评估价比房子卖价低,就意味着你要多付更多的首付。比如你本来跟银行谈100万的贷款,首付30%就是自己首付30万,银行贷70万。结果你花抢offer冲动150万抢到了套房子,银行评估房子价值只有110万,那么你首付就要多掏40万,一共70万。这可不是那么容易一下子凑齐的。

你说那我银行贷款批不了这么多,就不要这个房子了,但你在递offer的时候给5%也就是5万的押金,押在地产公司的信托账户,不要这个房子,你这5万也可能拿不过来。按照法律规定,只有两种情况可以拿回押金,一是双方签订mutual  release同意解约书,二是双方打官司,法庭评判押金判给谁。所以想把您的押金拿回来并不容易,还需要时间,可能耽误您买其他房子。

所以,在抢offer前,最好先跟银行或贷款公司经纪评估自己能贷多少款,再决定自己递多少钱的offer。

赖桂霞认为,每个专业的地产经纪都应该在买房前跟客户做好提醒,在代表卖方时也应先确认买家的付款情况。

2.    出售主要住所(Principal Residence)避税需提交表格给税务局

赖桂霞提出的第二个必须要准备的,是针对卖家。2017年新规,如果你出售主要住所(Principal  Residence),想要避免出售的capital gain  taxes房产增值税,必须向加拿大税务局提前提交表格,表明该物业是自己的主要住所。而以前并不用提交表格说明。

此外,赖桂霞说到加拿大房地产的税法变化较多,提出今年安省买卖房必须要知道的4个变化。

变化1)非加拿大居民出售主要居所,不能免增值税

以前,非加拿大居民可以通过在同年购买和出售名下物业,使用“主要居所”(也就是自住房)来豁免出售物业的增值税。而现在新规则取消了这一点,要求业主在购买房屋的当年就是加拿大居民,才可以豁免。

变化2)公司记录需保存

安省公司:2016年12月10日及之后所创建的安大略省内公司,必须在其注册办事处登记对所持有房地产权益的记录。现有公司需要在2年时间内完成登记。

变化3)土地转让税增加

安省:2017年1月1日起,购买200万加元以上豪宅将多交税,超过200万加元部分的土地转让税(LTT)税率从2%提高到2.5%,低于200万的部分税率不变。对于商业地产,土地转让税对于价格超过40万加币的部分从1.5%增加到2%。

多伦多市:2017年3月1日开始,对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来,土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之,相当于加750元税。物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万,则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

变化4)首次买家退税变化

安省:2017年1月1日起,首次购房者有资格获得最高达4,000加元的土地转让税退税,比现有的2,000加元退税多了一倍。

多伦多市:3月1日起,首次置业人士最高补贴增加750元,最高退税额从3,725元增加至4,475元。

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