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2016年大多地区房屋销量再破历史记录 2017继续领跑

发布时间:2017/1/6 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

多伦多房地产局TREB最新报告显示,2016年大多伦多地区REALTORS®通过TREB的MLS®系统报告了113,133套房屋销售,较2015年增长了11.8%,GTA房屋销售量连续第二年破纪录了!

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炎炎寒冬也没有冷却房地产市场的热情,GTA的平均房价2016年12月飙升至730,472加元,较2015年12月上涨20%;所有住宅销售量5,338套,年增长率为8.6%。

2016年均价729,922加元

TREB市场区域的MLS®房价指数(HPI)的年增长率在2016年加快 - 从2016年1月的10.7%上升至2016年12月的21%。2016日历年的总体平均销售价格为729,922加元 - 与2015年相比增长了17.3%。全年平均销售价格的年增长率也呈上升趋势,其中12月份的增长率为20%。

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2016年房地产销量明星:公寓(Condo)

2016年销售增长最强劲的是公寓,比2015年增长20.3%;其次才是独立屋,销量增长10.5%。

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2016年房地产增长原因

1 相对强劲的区域经济,低失业率和非常低的借款成本使得GTA对所有权住房的需求保持强劲,因为该区域的人口在2016年继续增长。

2 房源供不应求。2016年12月底的活跃房源降落到近十年的最低点。2016年的新房源总数下降了近4%。

2016年房地产最强需求:本地买家

据TREB调查,2016年GTA的房屋购买强烈需求本质上是本国的买家。外国买家在GTA占比较少,只有约4.9%的GTA交易涉及外国买家,在多伦多市也只有5%。

温哥华2016房屋销售下降

4号出炉的大温哥华房地产委员会报告显示,受到政策、利率各方面影响,温哥华地区房屋销售在2016年下降了5.6%。2016年12月大温哥华地区的房屋销售量比11月猛跌了至少22%,与去年12月份相比则跌幅达到40%。

温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格(按MLS多重上市服务住宅价格指数衡量)2016年12月下跌至897,600加元,但与2015年12月相比增长了17.8%。

虽然大温地区的房屋销售量自2016年4月份就开始下降,但房价却并没有出现明显的下跌;虽然每个月房屋售价的环比数字下降了两到三个百分点,但与2015年同期相比,房价在2016年仍然是上升的。

专家们认为,大温地区房价和房屋销售量的反向是因为房屋挂牌上市的数量并没有明显增长。

2017大多房市将继续“领跑”

业内专家预测,虽然2017年大多伦多地区屋价升幅预期会减少一半﹐但根据加拿大目前的楼市现状,多伦多仍将继续成为全国房地产市场的领头城市。

较为乐观的估计﹐2017年大多伦多平均屋价应会再升约8%﹐但加拿大国家银行则看淡﹐预期会略为调整。

某地产公司预测,屋价上升﹑房贷利率调高及自由业权楼盘库存偏低﹐将会导致明年成交量回落5%﹐但卖家市场状况则会保持。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 大多地区  房屋销量  多伦多房地产局  公寓  独立屋 

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