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专家:为买房奔命没有幸福感 租房是国际趋势

发布时间:2017/1/4 来源:中国经济网 作者:责任编辑:赵冬梅

贷款 利率 首套房 房奴 廉租房

近日有消息传出,15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而在此之前大部分银行仍延续此前的优惠政策,基准利率的八五折为主流房贷利率。据媒体报道,传言果然变成了现实——房贷利率最低九折的约定已经于元旦当天正式实施。

如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算,房贷利率从八五折提升至九折后,贷款300万元月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。银行业人士表示,首套住房的利率优惠收紧可能促使二套房房贷利率有所提高。

中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示,可以看到2017年房地产的确是一个收紧的市场,因为国家永远是在做一件事,就是要么松要么紧。股市是2015年大涨,2016年调整;房地产是2016年放房价涨到2017年的收,但这不是完全收紧,而是健康稳定增长,这在经济工作会议已经定了。

“房子是用来住的不是炒的”,房子作为一个产业来炒已经过去了,北京市在响应中央经济工作会议的精神,适度提高放贷利率,提高也就是0.05,但是这么一点收可能对市场就是一个信息,房子的贷款政策收紧了,它不希望你去大量买房,原则上优惠政策依然存在,如果没有优惠就是百分之百,原来是0.85,现在是0.9可以看到收紧是一个事实,不希望大家去投资和投机炒房。

首套房贷利率是货币政策问题在发生变化,比如支持房地产发展,原来首套房首付最宽松降到20%,后来25%,最后到30%、35%,首付就是放松的,货币政策收紧了,原来想刺激市场就放松首付25到30再到35,贷款依然给优惠,但不是原来的优惠0.85,这是货币政策的体现,就是房地产市场已经不是完全支持,而是稳定健康发展,因为稳定健康发展收0.05,不是0.1个百分点。

对于刚需的人来说是一个现实问题,并不完全刺激,为什么要在你没有能力的时候就去买房?在国际上政府不鼓励去买第一套房,是鼓励租房。现在中央经济工作会议已经明确提出来租金市场要管理了,就是租金要低,租金市场要稳定。现在在租金市场没有任何管理,房东说涨价就涨价,想赶你走你就得走,没有安全感肯定要买首套房。国外没有这个习惯,首先市场政府来管,作为公共产品是管起来,有点像重庆,就叫保障房或者廉租房,租房占支出工资非常少的一部分,比如500块钱,北京目前很小的房子起码三千左右,所以这个市场有不适合租房,强迫大家去买房。

未来就是做大租房市场,像收入一万的人一千以内就可以租到两室一厅或者60平米。所以政府在鼓励租房市场,就算首套房付了30%首付,但是这辈子就是房奴,工资很高房子很大,但是要永远为房子奔命没有幸福感。政府现在想做的幸福感就是首先安安心心租房,租到十年有资金了再去买房,而不是像现在买一套再买一套,大家买一套就好,这在国际市场叫做保有量,就是自由房。

发达国家德国的人均GDP已经是5万,它的房子保有量只有67%,也就是36%的人在租房,美国也只有64%有房子,其他都在租房,就是因为租房就业非常好,比如北京环境不适合我就走了,深圳环境不适合我就走了,但是买房就不一样了,当然也可以赚,因为北京房价贵,卖掉后到另外一个地方,但这样的机会毕竟只有北上深,广州也没有那么高。可以看到现在国家在做的这个市场适合“双创”,这批年轻人不一定在这个地方待下来,但是这个人必须在这个地方待一段时间就租房,先解决租房,以廉租的方式给你,有能力的时候再去买首套房。

陈凤英认为,这个政策是不鼓励刚参加工作或一进城就买一套房,永远在房奴当中生活,幸福指数永远很低,这是革命性的转变。不鼓励首套房而是鼓励廉租房在原则上是对的,国际上都在做的,也是稳定健康发展,政策的方向是在发生变化。

关键字: 利率  首套房  房奴  廉租房 

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