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房屋保暖与通风容易被忽视的常见问题(系列1)

发布时间:2017/1/4 作者:Fisher Yu

保暖和通风是房屋九大系统中的重要组成部分,可以说是艺术与科学的结合体:保暖太好,通风不好,房屋容易有很多冷凝水,水迹甚至霉菌;通风太好,保暖不好,则浪费能源,每个月收到的gas账单会让人头疼。

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那既然是艺术和科学的结合,房屋在实际建造过程中就很难达到这一完美标准的要求,在验房过程中,我们发现保暖和通风是最容易出现问题但也是最容易被屋主们忽视的地方。

1.保温和通风的组成部分

保温主要通过保温棉来达到,一般铺装在阁楼、内墙以及地面。常见的保温棉材料为玻璃纤维(glass fiber)、矿物棉(mineral wool)以及纤维素纤维(cellulose fiber)。当然还有另外两种不常见的、大家谈起就害怕的材料:石棉(asbestos)以及甲醛泡沫绝热质材料(UFFI)。这些材料以后我会写一篇文章来专门介绍。

房屋通风系统一般由墙体透气孔(weep hole)、门、窗户、阁楼的通风系统、厨房通风系统以及卫生间的通风系统等构成。

2. 通风(Vent)系统的组成及常见问题

1)墙体透气孔(weep hole)

墙体透气孔建在外墙,一般在地基以上第一块砖、所有的门和窗 户正上面第一块砖都能发现透气孔,建筑标准要求透气孔最多可以间隔48英寸(一般为每隔三块砖或四块砖),每个透气孔至少要有3/16英寸。

加拿大的房屋外墙结构通常里面是木材,外面是砖,中间有一段是空的。透气孔有两个作用:一是形成空气压力将渗透到墙体里面的雨水排出来;二是形成墙体内部空气的循环,避免由于室内空气温度高遇到温度低的外墙而冷凝成水,造成木质结构腐烂等。验房过程中发现不少卖家因 为不懂,将这些透气孔用水泥给堵住了,这种做法是不可取的。如果要防止小动物(如老鼠、蜜蜂等)通过透气孔进入墙内,可以在透气孔中加入有小孔的棉状或者铁丝网材料。

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2)卫生间排风扇(exshaust fan)常见问题

很多在2000年以前建的房子卫生间可能没有排风扇,因为根据以前的建筑标准,有窗户的卫生间可以没有排风扇。为了让人们在冬天不需要因为开窗换气、阻止冷凝水形成等原因而打开窗户,新的房子在卫生间都会装有排风扇,这样增加了舒适性与便利性。

排风扇常见的问题包括排风扇缺失、不运作,或者噪音很大。与排风扇本身相关的另一个重要问题就是排风管道的设计安装问题。我在验房中发现的排风扇管道的常见问题有:

  • 直接排到阁楼保温棉(影响:容易造成保温棉潮湿、滋生霉菌等);

  • 排到屋顶的连接处松了(影响:容易造成阁楼的木板滋生霉菌、腐烂等);

  • 在阁楼里排风管道没有隔绝  (影响:由于热空气在管道中碰到冷的保温棉可能造成冷凝水等)。

3)屋顶通风

阁楼里出现霉菌及水渍甚至能看见冷凝水大多由于屋顶通风不太好。常见的通风方式是Soffit & roof vent 系统,有的builder 在建的时候可能只做了 roof vent , 即从屋顶外面能看到的小盖子。

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这种情况如果屋顶较平(slope 小于4/12)则比较容易出现阁楼里滋生霉菌,冷凝水等。这种情况出现后需要立即改善屋顶通风。

 (本文未完待续,下一篇文章重点讲保温棉常见问题。)

作者:验房师Fisher, 联系电话:6479726691

关键字: 房屋保暖  通风  冷凝水 
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