中国客服热线:400-101-5819

首页> 资讯> 中国> 上市公司卖房成风:逾百家参与 多数为粉饰业绩

上市公司卖房成风:逾百家参与 多数为粉饰业绩

发布时间:2017/1/3 来源:地产中国网 作者:责任编辑:赵冬梅

A股 上市公司 卖房 房价

与A股的沉闷走势不同,2016年的房地产市场可谓是一片火热。在此背景下,上市公司扎堆卖房现象涌现,有投资者提出质疑:这些公司到底“逢高减持”,还是另有图谋?

逾百家上市公司卖房 东睦股份一口气甩45套

据不完全统计,2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来,房产转让价合计超过20亿元,值得注意的是,“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。

从确认房屋买卖的收入来看,云赛智联最多,含税高达约5.04亿元,若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认收益约1.86亿。从出售房产的数量来看,东睦股份以45套房屋夺魁,包括22套住宅房产和23套商业办公房产,以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估,但截至2016年10月31日,其账面净值合计2054万元。

至于扎堆卖房的原因,多数上市公司在公告中表示“为盘活资产,提高资产运营效率”,但据中国网财经记者了解,其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹,2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

知名财经评论员皮海洲认为,上市公司扎堆卖房,不仅传达出上市公司主业经营困难,以致主业不够,副业来凑的信号,同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。

中国网财经记者梳理发现,在国内上市公司中,辛辛苦苦干一年,最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示,A股市场除332家公司处于亏损状态外,还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万的企业。

部分公司“保壳”动机明显

记者注意到,在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中,有近20家前三季度业绩亏损,其中部分已经处于退市边缘,比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。

资料显示,*ST宁通B半年报显示,公司报告期内亏损2110.91万元,据了解,*ST宁通B已经连续两年亏损, 2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。也就是说,如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏,公司将面临着退市的压力。今年9月份,身处困境的*ST宁通B发布公告,表示以公开挂牌方式转让北京两套房产,增值额2142.88万元,基本上可以把2016上半年的亏损抹平,这无疑为公司保壳创造有利条件。

意图通过卖房实现保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告,其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房,将以单价不低于1.60万元,总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产,初步估算交易完成后,将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。

对于上市公司卖房保壳行为,从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常,更不值得提倡。因为一旦形成这种不良风气,未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来,导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。著名财经专栏作家皮海洲却认为这是上市公司的明智选择,“制度也没有禁止卖房保壳,那么卖房保壳就没有什么不可以。毕竟对于上市公司来说,保住上市资格才是最重要的,上市资格都保不住,谈发展也就只能是空谈。” 皮海洲表示。

粉饰业绩扮靓财务报表需要

随着房价的一路走高,房地产不仅是很多家庭投资致富的主要手段,如今卖房也成为A股上市公司年末粉饰业绩的重要途径。尤其是伴随着年报披露日期的临近,不少上市公司都会通过售卖资产,挽救业绩,或锦上添花,或摆脱亏损。

以创业板公司天和防务为例,公司拟将位于北京3套房产出售,最便宜的拟转让价格为680万元,贵的要1250万元,“卖房”的理由是有效盘活公司存量资产,预计产生收益约1000万元。数据显示,天和防务2015年亏损5532.7万元,2016年前三季度亏损4912万元,如果在2016年卖房成功,天和防务能够减亏不少。

2015年亏损4.45亿元的粤传媒,表示以1.52亿元价格将清远市房产出售给广州市大洋房地产公司,交易完成后预计将增加公司2016年度归属于上市公司股东净利润5000万至9000万元。据了解,粤传媒2016年前三季度亏损2.4亿元。

另外,惠泉啤酒也于11月25日晚间发布公告,称拟对位于福州、厦门、泉州的6处闲置房产公开挂牌出售,评估价值共计1207.88万元。惠泉啤酒三季报显示,1-9月公司实现营业收入5.17亿元,同比下降20.58%;实现净利润65.68万元,同比下降98.26%。

有分析认为,上述房产交易的达成,无疑将对公司2016年的财务状况和经营成果产生积极影响。通过出售房产扮靓财务报表的还有焦作万方、仰帆控股、柳工股份等上市公司。

“卖房热”背后:房价或已经见顶

除了以上业绩不佳的公司,中国网财经记者还注意到,在2016年参与卖房的上市公司名单中,还有不少“不差钱”的公司榜上有名,它们卖房的目的理由可谓是五花八门。有为了“优化资产质量”的高鸿股份、意图“改善资产结构”的恒丰纸业、为推进城市建设等政策原因ST明科和华谊集团,还有直接表示因“房价涨幅较大”的天喻信息。

天喻信息10月25日晚间发布的公告显示,称拟出售武汉市洪山区吴家湾紫菘花园9套住宅房屋,合计建筑面积为1085.44平方米。截至2016年9月30日,天喻信息这9套房产的评估价值为1251.59万元。天喻信息方面表示,“鉴于上述房产所在地的房地产市场火爆,房价涨幅较大”,故拟出售上述房产,聚焦资源发展公司主营业务。

有业内分析指出,随着房价的进一步走高,市场风险正在积聚,上市公司“卖房热”的背后,或许意味着房价已经见顶。知名评论员皮海洲认为,在房价看涨的情况下,这种对房地产的投资让上市公司成为受益者,但随着房地产泡沫的增加,这无疑又给上市公司甚至给整个股市带来了巨大的投资风险,一旦房地产泡沫破灭,股市又将跟着一起挨炸,最终埋单的还是投资者。

皮海洲还进一步指出,随着房地产调控的进一步升级,房价未来下跌或是大概率事件。据中国网财经记者统计,除上述已经发布“卖房”公告的百余家公司外,三季报显示,A股还有1200多家上市公司手中握有“投资性房地产”,其中中国平安最高,达360亿元,中国银行和海南航空也分别达到了228亿元和95.78亿元。

关键字: A股  上市公司  卖房  房价 

相关新闻

13.jpg  

热门推荐

版权所有 中国互联网新闻中心 电话:86-10-8882800 京ICP证 040089

网络传播视听节目许可证号:0105123 京公网安备110108006329 京网文[211]0252-085号

法律顾问:北京岳成律师事务所违法和不良信息举报电话:010-8882871 8828235对外服务:访谈直播广告展会无线