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2016加拿大最让人吐苦水的房地产政策 你最想撤回哪个?

发布时间:2016/12/29 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

2016年接近尾声,对加拿大房地产行业的政策来说,今年的关键词无非“政府干预”让房地产市场降温。无论是多伦多或温哥华,许多政策让购房者大吐苦水。回顾2016房地产政策,如果给你个撤回键,你最想撤回的是哪个?

加拿大 房地产政策 政府干预 多伦多 温哥华

购房首付款提高1倍

2月15日,加拿大抵押贷款及房产公司CMHC对金额在50万至99.9万的贷款,收取10%的首付金。以前购房者只需要支付5%。该政策目标是鼓励潜在的购房者不要超额增加他们的预算,因为热门的房地产市场的招标战争变得越来越激烈。

加拿大 房地产政策 政府干预 多伦多 温哥华

BC省增加15%外国买家税

8月2日,BC省外国买家税正式实施,仅在新税收生效前一个星期公布,导致当地许多不满。该措施要求任何非加拿大公民或永久居民的购房者,在大温哥华地区购买房屋都要支付额外的15%税。

新的税法比原来飙升了近乎8倍。举例来说,新法生效后,一栋200万加元的房子,外国买家需要交纳30万加元的税款才可以购买,而旧法只需要3.8万加元。

房屋贷款压力测试

10月17日开始贷款加息、压力测试一系列举措。多伦多、温哥华等加拿大最热门的房地产市场的价格持续高涨,部分原因是贷款利率较低。联邦政府开始实施新的贷款审批规则,所有需要按揭的房贷申请人,必须通过银行的压力测试,在假设利率升高的情况下,申请人仍有能力按时偿还贷款,五年期固定利率的贷款也在此限。紧接着TD、RBC、CIBC等各家房屋贷款利率上调。换句话说,房屋贷款更难贷了。

外国人卖房须交增值税

10月17日起根据新规定,唯有加拿大居民,才可豁免缴交出售自住房屋的资产增值税。以前加拿大的外国买家,出售加拿大住房时,可以善用加拿大家庭财产信托制度申请豁免住宅物业增值税。但2016年10月17日,联邦新法例颁布施行之后,持中国护照的外国买家在出售加拿大住宅物业之时,需要为增值部分上税高达物业增值部分25%税赋。比如你100万买的房子,卖房时价格为140万,增值部分40万的25%就是需要缴增值税10万。而本地税务居民出售自住用房时则不用缴纳物业增值部分的税赋。

温哥华空置房屋税

11月16日,温哥华宣布将在2017年年初开始实施空屋税,对无人住或空置长达6个月及以上时间的房子征收1%的税费,以此缓和温哥华艰难挣扎的租房市场。2018年要对空置一年的房屋收第一笔税。小编帮你算一下,一套100万的房子,若不出租,2018年前你得准备好1万加元交税喽!

 

然后,政府可能觉得自己做得有点过火……于是在2017年将推出一些有利于购房者的优惠政策。不过做好事不易,条件限制还是蛮多的,这点小恩小惠也难安抚人心哪……


安省首购退税

11月14日,安大略省宣布2017年首次购房者土地转让税退税政策。符合资格的首次购房者,土地转让税(Land Transfer Tax)退税额最多至4,000元,是以前的2倍。也就是说,首购价值368,000元的房屋时,不用缴交任何土地转让税。

BC省首购房有条件获5年无息贷款

自2017年1月16日起,符合要求的BC省居民将可以从“房主贷款与资产合营项目”(B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership)获得最高额为37500加元(或房价的5%)的25年贷款。最初5年没有利息,也不需要偿付本金。从第六年起开始按当时利息还款。如果购房者增加还款额或在25年到期前还清全额,也不会被处以罚款。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大  房地产政策  政府干预  多伦多  温哥华  无息贷款 

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