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加拿大房价疯涨 央行幕后助推“功不可没”

发布时间:2016/12/29 来源: 作者:责任编辑:Kelly

跟中国相比,加拿大的房价也不遑多让,今年一直都处于高烧状态,其中以多伦多和温哥华这两个华人聚集地为甚。

多伦多房价过高导致换房难 大学教授都承受不起

多伦多人在高昂的房价面前会选择先买一个小房子,等收入提升后再换一个大房子。可是最近几年多伦多房价的高速增长让很多人的如意算盘落了空。

Rajiv Kaushik和Natalie Alvarez夫妇都是Brock University的教授。两年前,他们迎来了第二个孩子。第二个小家伙的到来让Rajiv Kaushik和Natalie Alvarez在2007年花费54万买的一栋两居室的半独立屋显得拥挤,所以他们计划换一栋更大的房子。

Rajiv Kaushik和Natalie Alvarez原本打算以85万的价格卖掉现在的房子,然后买一套大一点的房子,总价在120万左右。但是由于多伦多的房价过于火爆,2015年房价就已经飙涨23%。虽然现在他们的房子能够卖接近100万,但是他们中意的房子却涨了40万,现在价格已经高达160万了。

如果Rajiv Kaushik和Natalie Alvarez要买下之前中意的房子,就意味着他们要背负60万的贷款,再加上买房的各种税费,他们最终需要承担70多万的贷款。70多万的贷款已经超出Rajiv Kaushik和Natalie Alvarez的承受能力了。

无奈之下,他们选择将现有的房子翻新改造一下,其中包括在原来的房子上加盖一层700平方尺大的阁楼空间,用来做一间主卧、一间浴室还有一间两人用的书房。

房价高企 低薪打工者只好选择在车里过夜

虽然看着很惨,但是跟下面这些人相比,Rajiv Kaushik和Natalie Alvarez已经算是很幸福了。

滑雪胜地惠斯勒在2010年冬季奥运会前房价猛升,导致当地很多打工者连房子也租不起了,只能选择在车里过夜。Dan Davies和Andrew James就是车里过夜一族的成员。

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Davies来自威尔士,是一个木匠。他和朋友在今年12月初抵达惠斯勒,想边工作边感受滑雪胜地的美丽。可惜,现实总是骨感的。在漫漫冬夜,他只能全身包裹严实后钻进汽车里的睡袋过夜。

Davies对加拿大广播公司的记者表示,他睡觉的那辆有四十多年车龄的面包车就是他现在能够找到的最好的“家”。

加拿大房价疯涨 央行“功不可没”

很多加拿大人把房价高涨归咎于中国人,其实加拿大央行才是房价高涨的最大助力。

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本周一,加拿大央行在YouTube网站发布了一个视频。从这个视频中,我们可以总结出央行力保房价的五个原因:

1、央行指出,家庭过高的负债和房地产价格上涨,处于一种不可持续的水平,虽然人们通常能够在一定的延长时间内应对这种脆弱性。

2、这种脆弱性可以延长到经济冲击触发一系列的负面事件之前,比如严重的经济衰退将会导致失业率急剧上升。

3、许多家庭特别是那些债务负担最重的家庭,将会让自己陷入无法偿还债务的麻烦之中。作为最终的结果,部分家庭将会开始出现债务违约问题。反过来,银行和信托公司将会取消这些家庭的房产赎回权,并尝试出售这些房屋。

4、与此同时,随着经济增长放缓,新买家将会推迟自己的购房计划,直到经济重新出现复苏迹象。考虑到目前经济增长已经面临的挑战,这种局面将会“引发房地产价格的大幅下跌”。

5、如果房价下跌,将会推动个人家庭财产缩水。过去几年中,家庭财产在房地产市场繁荣过程中已经取得巨大提振,而家庭消费支出也因此被压缩。但在通常情况下,家庭消费支出是促进经济增长最重要的动力。而金融业承受的额外压力也会拖累经济增长,因为贷款发放部门减少了新增贷款的规模。

正由于对这五个方面的担忧,加拿大央行虽然意识到房价上涨的不可持续和由此而来的巨大风险,但是仍然要尽全力保证房价的平稳,而平稳往往意味着继续上涨,虽然幅度会大幅减小

关键字: 加拿大房地产  房价  央行  负债 

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