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温哥华素里市:加拿大近几年发展最快的城市之一

发布时间:2016/12/29 来源:人在温哥华 作者:责任编辑:Helen

大温哥华房价攀升,很多人都选择在温哥华郊区的素里市买房。可能你对素里市非常不熟悉,这篇文章带你看看素里市在哪买房最适合你。

温哥华 素里市 Surrey 百万豪宅 公园之城

City of Surrey,即素里市,位于菲沙河南岸,西邻三角洲,北面隔河与新西敏、高贵林、高贵林港、匹特草原即班士墩3岛对望,东林兰里,南接美加边境,从三方包围白石镇。总面积317平方公里,人口468251(2011)年,人口居大温第二。

目前在素里居住的华人,多数为打工族,毕竟房子的价格是最低的。此外,素里距离温哥华开车40分钟至一个小时,也不算很远。

日本海啸之后,一些华人感觉列治文的地势很低,担心自己的百万豪宅被大水冲走,所以会考虑在内陆地区买房子。其中一个很好的地区,就是南素里和白石。那里的房屋价格和列治文差不多,地势绝对要高于海平面,由于远离天车站,南素里的治安环境比列治文要好很多。

温哥华西区有些学校里的华人比例超过了百分之五十,这对于那些希望孩子能了解本地文化的家长来说,也是一个不小的问题,而素里的学校,基本上华人孩子大约只占10%-15%左右。

而且,南素里和北素里目前主要以白人为主,印度人主要集中在中西部,素里这样的环境对于孩子学习西方文化,应该是非常有帮助的。

在北素里也有华人的超级市场,基本的购物也是非常方便的。再有,素里的房子设计比较的西方化,至少比列治文的房子要有层次感。目前,整个城市建设都在进行之中,未来的几年内,素里的城市建设会有一个很大的变化。所以,在素里投资买房是一个不错的选择。

素里市有“公园之城”的美誉,拥有超过5600英亩的公园面积,15块高尔夫球场以及12英亩的人造湖,还有19世纪早期拓荒者简历的红木公园(Redwood Park)。

素里犯罪率一直较高,有“北美盗车之都”的称谓,政府通过一系列改善措施,正在试图改变素里的面貌。

素里市加拿大近几年来发展最快的城市之一,商业和工业开发潜力大,目前约有1万多家公司在此运营。同时也是大温农产品的主要产地之一,带动了农业特色旅游。2011年,地产投资网(The Real Estate Investment Network)把素里评为“卑诗省最佳置业地点”首选城市。该市划分了6个社区,Cloverdale,Fleetwood,Guildford,Newton,South Surry和Whalley;其中人们所熟知的Surrey Central属于Whalley,Fraser Heights属于Guildford。

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Fleetwood弗利特伍德

Fleetwood是位于素里中部的一个区,近几年本区吸引了无数投资人的注意,越来越多的华人选择在这里置业。2012年12月,张柏芝以约100万加币的价格买入本区的房子。

Fleetwood区有许多高密度的社区,包括公寓和城市屋比较集中的住宅区,独立屋也有不少。

Fleetwood区因完善的社区服务、配套设施、居住环境和良好治安而知名。这是一个多元文化社区,包括华裔、印度裔、韩裔及西人等。

这里配置了综合性很强的社区中心和公共图书馆,更拥有堪称一流的运动和娱乐中心(Surrey Sport and Leisure Complex),包括游泳池、冰球、滑冰、游泳、健身和篮球。Fleetwood Park里有对公众免费开放的篮球场、网球场。

交通方面,由于本区位于市中,交通便利,南北和东西方向均有多条道路,Fraser Hwy更是穿越整个区域,去往1号高速和99号高速也非常方便。

本区隶属于36学区,内排名较好的小学有Frost Road和William Watson,中学有Fleetwood Park。

Guildford乔德福

Guildford区位于素里市东北角,从Whalley区往东,位于北素里东部的区即是,本区北到Fraser River,西到144街、兰里196街,南到84街、88街和96街。

Guildford分东西南北4个区,西区即从素里市中心延伸过来的部分,以多层公寓和城市屋为主,其他三区则以独立屋为主,儿东部街区和房屋的规划整齐、漂亮。

本区是素里比较值得称道的一个区,为本地华人移民工薪阶层在Surrey置业的首选,主要是因为便利而热闹的区域、整洁漂亮的建筑、适中的房价、良好的治安和方便的交通。

菲沙河谷区域最大的购物中心Guildford Town Centre(简称GTC)就在此区内,于1966年建成,2013年进行了一次全面扩建。

交通方面,本区内南北方向主要道路有148、152、162、168、176、196等,而东西方向有196,1号高速也穿过此区,因此居民出行十分方便。

Guildford区的对口中学有3所:North Surrey Secondary、Guildford Park Secondary、Johnston Heights Secondary。

Fraser Heights台湾村

另外,有个华裔圈中比较著名的台湾村Fraser Heights,也在Guildford区内。

很多华人都在谈论台湾村的房子,普遍的感觉小区的环境不错,如果你问本地洋人台湾村在哪里,他们都不清楚,因为台湾村是中国人叫的名字,它不是只有台湾人居住的村子。它的实名是叫Fraser Heights,位于素里的最北端。

为什么人们叫它台湾村呢?大约在25年前,Fraser Heights地区基本上都是树木,虽然有很少数的老房子,但是没有形成一个社区。

之后,一个来自台湾的企业家着手开发这个地区,当时社区的设计非常独特,近似一个大园林,而最主要的特点是小区内只有独立屋,没有城市屋,没有公寓房,更没有廉租屋。

由于社区园林般的设计和市政府独特的规划,让Fraser Heights的设计师获得了许多的荣誉。该区很快就吸引了当地的律师、医生、牧师、房地产经纪、警察以及政府官员的赞赏和入住。那里邻里之间的贫富差距小,因此被人们称为中产阶级区。华人把它叫做台湾村,但是台湾村里居住的不都是台湾人,居民以当地的白人为主。

104 Ave-168 Street至108 Ave-160 Street的范围内,区内的中学一度排名在三十左右。随后又搬来了 Pacific Academy,该学校是一所教会学校,很多美国的大学都承认这个学校,学校从小学到中学一气呵成,排名大约在十几名左右。

老台湾村的房子大多数建于1988年,虽然看上去不怎么新,但是设计格局都很好。由于台湾村的房屋价格适中,学校也不错,更多的本地开发商在原来的基础上又开发了新台湾村。新台湾村主要是在160街以东及108街以北。区内的房子新旧程度差距不大,看上去眼景都很好,不像温哥华很豪华的住宅旁边会有很破的房子,富人看穷人的破房子不舒服,而穷人看富人的豪宅也不会爽。

台湾村里最贵的房子,大约一万尺土地,五千尺房屋,价格约在150万上下。普通的四千尺新房价格大约在90-100万,同样的房子比温哥华西区要便宜一半。区内有购物中心、银行及小餐馆。如果不图虚荣,这里是个不错的选择。这里居住得实惠,学区环境也不错,是一个中产阶级值得考虑的社区。

台湾村里面也有一路通往市中心的公车,超市和其它服务设施也有,唯一不足就是没有华人超市。

Fleetwood和Guildford有许多高密度的社区,也就是公寓和城市屋,这两个区的交通和购物相对方便一些,房子价格也相对便宜一点,但是综合环境不如台湾村。

素里居住的华人多数为打工族,毕竟房子的价格相对较低,距离温哥华开车40分钟至一个小时,不算很远。

素里的房子上涨的不多,因为没有人炒作,因此也不会下跌,是居住比较实惠的社区,适合年轻人和老年人居住。

Cloverdale克乐佛代尔

Cloverdale区对于很多人来说是陌生的,但是正因为陌生,让它对于有些新移民来说反倒成了一种优势,为什么呢?因为对于新移民来说,他们来到加拿大,是想体验一种新的生活和新的文化,尤其是对于家里有小孩的家庭,所以就有了很多新移民不想把家安置于华人太聚集区域的想法。而Cloverdale区就很符合这种要求。

Cloverdale区位于素里市的东部,接壤Langley市,西人聚集区,民风纯朴,一年四季活动不断,让你能够真正体验西人的文化和生活。而且这里距美加边界只要10分钟的车程,去美国相当方便。更重要的是,这个区的学校也是非常好的,附近的Lord Tweedsmuir中学和Clayton Heights中学排名一直以来都还不错,尤其是Lord Tweedsmuir中学,仅位于Elgin Park,Fleetwood Park和Semiahmoo之后,排在素里市公立学校的第4名。

房屋方面,这个区的房年代普遍比较久一些,视乎房屋年龄和占地大小,别墅的价格在40几万和70几万之间。

Newton 纽顿

这里南亚移民极多,素里全体人口中有近30%的是印巴裔,20%左右是锡克教徒,但大多数是集中在这里及 Whalley 地区,因为印度人较为集中的原因以及文化习俗的差异,很少华人居于此地。

Whalley 华里

本区优势劣势一目了然。交通便捷、购物方便是它的优势,流动人口多,治安较差、学区一般是它的劣势。但是这个区的潜力在于将成为市府所在地,面临二次规划和开发,从而也面临机遇。

Whalley区内的素里中心(Surrey Central),顾名思义,就是素里的市中心,包含了另一条繁华大街 136 Steet 又称 King George。这里有 SkyTrain 车站,大型商场,市政府,还有 SFU 的一部分教室。新的大统华刚刚开张,看来是选中了这片地方的潜力。

South Surrey 南素里

素里有很大的房屋市场发展潜力,特别是南素里更是房屋施工最多的地区。南素里地区因为比邻白石镇,以往多是美国人在此投资置产。但在素里市府积极开发,包括华裔在内的开发商疯狂购地,原本荒芜的南素里,地价近年来有显著的飙升。业内人士更以“下一站,南素里”来形容该区的房产发展大势。

素里市的建筑法规相对下较宽松,土地又非常大,能满足中国富豪希望“突显豪宅地位”的要求。最近新开发的南素里地区亦因为“名校”、“豪宅”、“低价”三大因素成为华裔新热点。最近被炒热的是南素里近白石的 Elgin Chantre ll 区,该处独立屋是菲沙河谷区域升值最快的地区,在菲沙河谷地区更是最贵的。素里市府开发南素里地区的力度相当大,素里市府及发展商目前正以全新的商住混合小区概念,于南素里打造一个针对中高收入人士的全新“市中心”。据了解,该区吸引华裔移民的主因,除了“南素里桑那斯”豪宅区外,多年蝉联菲沙研究所学校排行榜首位的顶级名校 Southridge 私立中学,更是受到华裔青睐的“最大卖点”。

南素里是一个很好的居住区,只是房价比 Fraser Heights 同样条件的房子要贵。这里靠海、学区好、环境美、治安好。居住的本地人很多是 businessman 或退休人士,是素里的富人区,无需到 downtown 通勤上班,因为住在那儿,通勤太不方便了。


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