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BC省新法 无需业主同意公寓就可以被卖掉?

发布时间:2016/12/29 来源: 作者:责任编辑:Kelly

没经过你同意,房子就可以被卖?在加拿大这个答案就是:yes!

根据最新的B加拿大C省Residential Tenancy /Strata Property Act ( 简称住宅租务法 ),BC省的公寓在卖出时无需经过100%的业主同意,而是80%就可以:

新的法规今年7月29日就生效了,但是前几天(12月12日)第一例依据新法规的卖房交易成功了:并未取得公寓内所有业主的同意,一栋公寓楼就被卖出了。

什么是共管公寓?

加拿大虽然独立屋也有很多,但其实更多人是住在公寓(apartment)内的。公寓

又可以分为出租公寓和住宅公寓。

出租公寓就是住宅单元都对外出租,住宅公寓就是每个住宅单元都卖出去的公寓。

现在,BC省卖出的公寓都是共管式公寓。

“共管公寓”全名“共管式独立公寓”。每家住在一个住宅单元内,整个物业则由统一物业公司管理。与一般物业相比,共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施。

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共管公寓基本特点是成立公寓的管理委员会,由公寓管委会聘请专业的物业管理公司对公寓进行全面管理,各个住宅单元的所有者要承担每月的物业费用。

以前公寓被卖出时,需要取得100%业主、债权人的同意。新的法规生效之后,只要取得80%以上人的同意就可以了。

新法规的本意是帮助(借了贷款)的业主更容易卖掉房子,因为有些老公寓楼年久失修,重新修好的费用特别贵,光是公寓所占土地的价值都比公寓楼本身高多了。

而12月12号的案例中,按照新的规定,一栋商住综合体公寓没有经过全体业主的同意就被卖出:

20位业主的投票中有80%同意(16人同意),4人反对。因为达到了新规定的80%标准,这栋商住综合体还是被卖出了。

BC省公寓业主委员会主席Tony Gioventu确认,这是新法规生效后的第一起成功案例。


Gioventu表示,现在大温地区有很多业主都来咨询如何把老旧的公寓卖给开发商。

他表示,出售共管公寓首先要聘请一名地产律师,然后召开全体业主大会,每名业主都可以自由提问从地产律师那里得到回答。

然后就是投票,超过80%公寓就可以售出。Gioventu表示,如果有些业主强烈反对,那么过程会久一点( 但还是能够出售 ),最长能达到18个月。

出售步骤:


关键字: 加拿大BC省  新法  公寓  卖房 

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