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加拿大房屋买卖 不用地产经纪有什么风险?

发布时间:2016/12/29 来源: 作者:责任编辑:Helen

在加拿大买房,加拿大卖房,可以不用加拿大地产经纪吗?法律上来看,是允许的。但情况往往是,除了找专业加拿大房产经纪代理,很少有人是成功地自己私买、私卖自己房产的。

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很多人自己找房,找到最后搞懂了买卖房的原理,损失了时间和时机后,又要找地产经纪了,因为他们知道还是找经纪靠谱,而此时房价又涨了不少。这么大的一笔交易,一个人的一生能有几回?

加拿大房屋买卖是否可以不用地产经纪?

私卖的人想以极高价卖出,而私买的人想以极低价买进,那么总有一方要吃亏。所以这两人总也碰不到一块。如果一方有经纪,一方没有经纪,那吃亏的一定是没有经纪的一方。而且绝大多数房产物业的 Fraud欺诈行为都是在私买或私卖之间发生的。当然,你没经纪,你也不知道自己吃亏了。不知道就好,心里也不难受。只要没买到不良资产,就该庆幸了。
但是重要的是:
私卖的人和私买的人都不打广告。首先私卖的人排除了所有的主要民族买家,只在少数民族中选择了华裔买家。再者私卖的人排除了所有的不上网的以及上网也不到这个论坛上来的买家。当然也排除了所有用经纪的买家。那还有多少机会?
私买和私卖这俩人,要到什么时候才能正巧碰在一起?
私卖的人要错过多少好的,正好想要这种房的,愿意出高价的买家?
私买的人要错过多少好的,正好想卖这种房的,急着想出手的卖家?
一个经纪每年的广告费就二万到五万,甚至更多。千万不要说广告商都是骗子,他们是为经纪人服务的,这就合理。私卖的人和私买的人就是在多伦多所有的报纸打三个月的广告的效果,也不如用一个经纪。

加拿大地产经纪的责任

加拿大地产经纪的责任是要保护自己的顾主不受到重大损失。在双方都有地产经纪的情况下,最大的可能是达到一个公平的市场价。在对方没有地产经纪的情况下,那么对不起了,地产经纪还有责任为顾主争取最大的利益。该地产经纪会把对方玩死为止。卖方的地产经纪还有责任把房产的隐性的缺陷告知对方的地产经纪(如果买方也有地产经纪的话),比如大麻屋,漏水,漏雨,白蚁,谋杀,等等,等等. 经纪对地产经纪也要遵守游戏规则. 一个加拿大地产经纪在买房的整个过程的一切都在他的职责范围,甚至延伸到交接后。有的不是他的责任范围,但在职责范围。

现在,大家都对私买和私卖有了比较相同的看法,就是这种方式不可取。但是有的买家错误地认为要买”一手房”。也就是买家直接找卖家的地产经纪。这也是因为这些买家被严重地误导了。相当一部份人在误导他人。

买卖双方找同一个地产经纪的结果

解析一下这种方式,就是买方利用卖方的地产经纪来成交,也就是卖方的地产经纪同时做买方和卖方的经纪。
这种方式在有些国家和地区被宣布非法而禁止。而在安省,至少目前还是合法的。但这种方式让地产经纪处于一个法律和道德的尴尬的处境。当然地产经纪既做卖方又做买方的地产经纪,打两分工,负两份责任,拿两份佣金是应该的。
但是从卖方立场来看,与地产经纪签的是客户的合同。也就是卖方是经纪的主顾,老板。地产经纪不但要保护卖方不受重大损失,还要为卖方争取最大的利益。但是这种方式却排除了所有用地产经纪的可能买家,使得为卖方争取最大的利益成为不可能。还有一种隐性的做法就是为了增加拿两分佣金的可能性,而不准其他地产经纪做同一房产的广告。也使得用地产经纪的可能买家大量减少。
再从买方的立场来看,只能与该地产经纪签Customer 的合同。也就是买方是经纪的顾客,不是老板,是第二位的。地产经纪没有责任为买方争取最大的利益。那么该地产经纪如何为卖方争取最大的利益,又要公平对待买方,就缺少了法律法规的约束。就完全看该地产经纪的拿捏了。地产经纪在这种情况下,拿的是两份佣金,却给买卖双方提供的是大打折扣的服务。由于不用地产经纪的买家非常稀有,该地产经纪往往只是为了促使交易成功,而忽视买卖双方的利益。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯,成了弱势群体。如果你没有买方地产经纪,而直接与卖方地产经纪谈,他不玩死你就说明他不是一个好地产经纪。
如果你用卖方地产经纪为经纪,那么卖方地产经纪做两份工,负两份责任,得两份佣金,那么你什么也没省。反而,卖方是该地产经纪的老板,你是该地产经纪的客户。那么你说要是你是该地产经纪的话,你会倾向老板还是客户?
如果你用卖方地产经纪为经纪,那么卖方地产经纪做两份工,负两份责任,但是你不让该地产经纪那两份佣金,或者你克扣他的佣金,那么他会对你忠诚吗?


关键字: 加拿大地产经纪  加拿大房屋买卖  地产经纪 

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