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加拿大地产经纪:风光还是白忙活?

发布时间:2016/12/29 来源: 作者:责任编辑:Helen

今年大多伦多房地产市场一遍好景,成交量大涨,房价攀升,加拿大地产经纪忙得团团转,不禁让人羡慕地产经纪收入。不过,也有从业员表示,地产行内竞争激烈,经纪不容易,恐怕有很多地产经纪其实是白忙活。

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多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示,今年平均放盘日数只需17天就售出,以均价5%计算佣金,卖家支付平均佣金约36,500加元。换句话说,加拿大地产经纪只要有楼盘在手,剔除前期工作不计,一般只打理为期2个半星期的放盘,便可望收取一半的佣金,亦即超过18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。

不过,这些只是表面数字,并非真正反映出地产行内的一般情况。有华裔业内人士解释,今年总成交量估计应会超过11万宗,但大多伦多地区却有约46,500名地产经纪,人均的生意额只是约2.5宗,根本是僧多粥少。

上月份大多伦多地区住宅均价已升至超过77.6万元,但全年至今来说,平均屋价则只是约73万。这名地产经纪指出,以全年均价计算,成交总额大约800亿元,佣金一般是3.5%﹐合共估计约28亿,所以地产经纪本年至今的人均佣金只有稍逾6万元,扣除开支,净收入也就只有2至3万。

根据这名加拿大地产经纪的说法,除了人均收入不高之外,行内另一个大问题是收入差异巨大,8成的佣金总额归20%的地产经纪所有。他指出,大约有1万多名的经纪赚取共逾25亿元的佣金,平均收入约25万,但在开支及杂费之后,年尾计数,真正可以纳入口袋的也并不多。

这些开支包括公司分帐﹑广告费﹑牌照费﹑保险费﹑品牌费﹑车辆交通费﹑礼品招待费﹑市场营销及办公费﹑回扣及所得税。

他说﹕”到年末正真落到自己口袋里的﹐也就只剩下可邻巴巴的养家煳口的钱了﹗”

他在谈及目前行内的情况时说,市道愈火爆,竞争愈激烈﹐一些加拿大地产经纪会入不敷支,面对淘汰的危险。

风光的加拿大地产经纪,其中有多少是在白忙活?

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