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前11个月中国对外投资同比增55.3% 海外投资“全面开花”

发布时间:2016/12/22 来源:ehouse411.com 作者:Sky责任编辑:赵冬梅

投资金额 空置率 失业率

近日,中国商务部发布数据显示,2016年前11个月中国对外累计投资金额1617亿美元,同比增长55.3%,增速是去年同期的3倍有余。

仅11月,中国对外直接投资就达157.4亿美元,同比猛增76.5%;新签合同额269.5亿美元,同比增长高达91%。

中国对外投资高速增长,吸收外资相对低迷已成不争的事实。

外媒:国内房价暴涨 中国投资者将钱投入海外房产

尼日利亚《每日信报》刊文称,由于社会快速老龄化,中国正面临日益逼近的人口危机。根据联合国数据显示,到2030年时中国超过60岁的人估计有3.6亿,占总人口的1/4且超过美国当前的总人口。由于照顾这么大规模的退休人口的资源有限,中国富人越来越爱地在海外投资退休房产。

据骑士弗兰克房地产调查公司的研究,中国人对外国商业和住宅地产的投资总额从2012年的56亿美元跃升到去年的344亿美元。

海外投资或将进入“黄金期”

《2016年中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》数据显示,截至今年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比去年增加13万人,增长率达到10.7%,可投资资产千万以上的人群数量约68.3万。

该报告还针对中国高净值人士的投资、教育、旅游、保健等领域的动向展开调查,发现海外投资的关注度和需求成了这一人群的一大趋势。其投资主要目的是“资产配置,分散风险”,这种考虑占比高达80.3%。

在国内房价比较高的情况下,投资者对于现在宏观经济,包括人民币汇率等一些数据和指标存在一定的担忧,开始逐渐把相应的投资资金转移到海外。

今年,加币下跌,投资成本降低,中国投资者对加拿大房地产的关注度颇高,2017年,加拿大留学、移民有望大幅放开,人口预期的增加,因此,今年,加拿大房地产呈现出供销两旺的局面。

没有对比就没有伤害,欧美国家的置业成本远远低于国内。

就拿加拿大来说,平均房价仅相当于中国二线城市的水平。以多伦多居住面积为100平方米的公寓为例,价格在68万加币(约350万人民币),折合3.4万人民币/平方米,相当于北京5环外的房价。

更为“实惠”的是,外国人在加拿大购房,实行和本国人相同的利率政策,30年期贷款利率仅为2%左右,首付仅需35%,相当给力。

温哥华和多伦多仍然是加拿大两个房地产市场活动最为活跃的地区。但两个地区的价格走势已经开始分离。温哥华在政府调控以及自身价格偏高之后开始出现回撤迹象,而多伦多则继续保持增长。

10月大多伦多地区房屋销售相比去年同期增长11.5%。独立屋是多伦多地区最受欢迎且价格最高的类别,在10月房价相比去年同期平均价格增长了25.8%。公寓价格相比去年同期也增长了12.5%。

投资金额 空置率 失业率

海外投资小贴士:

购买国外的房产,无论自住型还是投资,购房者都需要对所购买的房产有一个全面了解,比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等。

当然,最好亲自去当地实际看房,考察社区以及周边的环境,如果购买二手房,还要选取一位优秀的经纪人,他可以帮购房者解决很多难题。

此外,还要考量的因素有:

人口

众所周知,供求关系对房价影响至关重要,人口作为房产投资中的最重要因素,可以最直接的影响到房屋价格的增长或下跌。2017年,加拿大每年有稳定30万新移民数量,这其中60%的人都会选择多伦多作为第一登陆城市,从这点来看,多伦多房地产可投资性很强。

土地供应量

加拿大虽然国土面积大,但是城市建设中可用于建造房屋的土地极少,在多伦多,也许你只能在市中心区域看到高楼,其他地区多以独立屋和低于25层的公寓楼为主,而且纯住宅式公寓也不多见,可建造房屋土地相对稀缺。

基础配套建设

完善的周边配套对一个区域的房屋出租率和升值率影响很大,在多伦多Don Mills地铁站周围的公寓比同地区非地铁公寓价格高出90,000-150,000加币的房子比比皆是。

就业率

就业率对房产最直接的影响就是空置率问题。从官方数据来看,多伦多2016年的失业率为5.9%,相比2011年最高时的8.3%,越来越低的失业率,对多伦多房屋市场也起到催化作用。

关键字: 投资  金额  空置率  失业率 

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