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财富焦虑症在中产阶层中蔓延

发布时间:2016/12/22 来源:ehouse411.com 作者:Sky责任编辑:赵冬梅

2000年,谭女士买了几套房子,这些年,房价涨涨跌跌,谭女士丝毫不为所动。今年谭女士事业受阻,急需资金周转,才打起了房子的主意。其中一套杭州的房子,因为G20峰会,价格涨了不少,上海的房产也一样,卖了这2套房子,仅利润部分,就可以弥补生意上的亏损。

然而,卖了房的谭女士开始焦虑了,还要不要继续自己的事业,这几年,实体经济经营状况每况愈下,谭女士从事名牌服装行业,受网络电商冲击较为严重,再往里投入,过几年,全赔进去怎么办?

如果不从事老本行,还能投资点啥呢?股市?基金?外汇?黄金?谭女士焦虑的摇摇头,这些年,身边不少朋友从事金融投资,行情好的时候,都赚到了钱,行情不好,又都赔进去了,想到这里,谭女士又将目光投回了房地产。

但心里还是不踏实,一些惶恐,一些不安。

在私人银行理财师看来,谭女士应该就算上她们口中的高净值客户了。

他们的可投资资产达几百外,上千万,拥有几套房产,哪怕仍有一套还在还贷,也丝毫构不成生活压力,但他们依旧困惑、迷茫,房子还能买吗?如果不买房子,手里的钱如何跑赢通胀?

一种难言的焦虑感在中产阶层中蔓延,他(她)好像“病了”,暂且叫它:财富焦虑症吧!

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如果将眼光放开,海外资产配置是一个好主意么

“这几年,海外买房的朋友越来越多了,我的客户中有在美国买的,又在澳洲买的,还有去加拿大买的,基本上,孩子在哪儿上学,房子就买到哪儿!”谭女士说到。

可是,新闻里时有报道,海外买房税高,管理费高,还竟有被骗的,每每看到这里,谭女士又有些犹豫。没有海外生活经历,对国外房地产情况不了解,生怕钱打了水漂。

近2年,人民币贬值疑云未散,经济迈向L型走势,尤其近日,美元升值预期加大,2017年,美联储预期还要加息3次,汇率波动的风险无疑给正在升温的海外资产配置又增加了几分热度。

波士顿咨询进行的一项调研发现,2015年“811”汇改后,人民币的波动引发了市场对未来贬值的预期,从而掀起了中国个人境外资产配置的热潮。有超过50%的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

荷马金融创始人叶程坤的感觉是,这几年的确出现了海外资产升温的趋势。“不过,在中国家庭资产配置中,目前整个海外资产配置占比不及2%,而日本、韩国、中国香港特区基本上配置比例在15-25%,配置最高是30%的新加坡。中国投资者海外资产配置,才刚起步。”他说。

马云曾在一次公开演讲中表示,未来5-10年中国将拥有5亿中产阶级——这也意味着更加庞大的资产管理需求,一个可能影响全世界的前所未见的资产配置行动。

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海外资产配置怎么做?

在国内房地产红利分得一杯羹的高净值人士,对固定类资产的投资,还是围绕着房子,只是从一个区域转移到另一个区域。

近一个月来,人民币对美元汇率中间价接连刷新6年来的新低,美元强劲反弹,也为美国房地产带来了福音。据最新公布的标普/凯斯席勒全国房价指数显示,9月份全美房屋价格强劲上扬,创下历史纪录新高,较上一次在2006年7月历史纪录高位高出0.1%。

不过经济学家David Blitzer却表示,美国房地产市场已释放出风险信号,如新屋开工数据远低于正常水平,房屋所有率也处于近50年来新低,正在上涨的房贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。

看到以上数据,大家作何感想?与其现在去追赶美元和美国房地产的升值红利期,还不如尽早布局具有升值潜力的洼地国家和地区资产,资产配置多元化并不意味着一定要人民币换成美元,除非未来一段时间所购商品和服务必须以美元来结算。同样的,配置美元资产并不等于一定购置美国房产。

2016年恰逢加元贬值,现在持人民币投资加拿大房产市场,无论从汇率还是房产升值预期看,利好的因素远远大于利空。

据加拿大房地产协会发布数据显示,自2015年起,加拿大房产交易进入2007年以来最为活跃的年份,价格指数也屡创新高。

据路透报道:Teranet国家银行房屋综合指数显示,今年,是加拿大房价自1999年以来上涨最多的年份。其中,温哥华和多伦多等大城市房价上涨飞快。

除本土需求外,包括中国人在内的海外买家也在推涨,另据不完全统计,中国买家在加拿大温哥华购房者,从2011年的29%上升到2012年的40%。相关报告来看,2014到2015年间,中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。

从加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的房地产数据来看,10月份加拿大房屋均价比去年同期上涨5.9%。其中,大多伦多地区房屋销售相比去年同期增长11.5%,多伦多独立屋的平均价格相比去年增长了25.8%,公寓价格相比去年同期也增长12.5%。

不得不说,恰逢加元低迷,入市加拿大房地产,现在是最佳时机。

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关键字: 房价  房子  加元  房地产  加拿大 

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