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资金为何蜂拥加拿大?这回答绝了!

发布时间:2016/12/19 来源:ehouse411.com 作者:Sky责任编辑:赵冬梅

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澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute)公布的最新研究数据显示,中国资金继续大举流向国际地产市场,继美国之后,加拿大成为吸引中国海外房产投资者的重要市场之一。相对于美国,加拿大的房地产投资吸引力在持续增加。美国人口约是加拿大的10倍,但加拿大市场却能分到约为美国1/4的中国资金,这足以说明加国楼市的吸引力。

2016年是加拿大房地产大放异彩的一年,大温、大多两个地区以连续几年,年均超10%的涨幅傲视全球。同时,今年,也是中国投资者投入加拿大房地产最踊跃的一年。

在加拿大人眼中,中国投资者都是“豪客”

据加拿大一房产经纪公司曾估算,2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元;2015年中国买家仅在温哥华楼市就投入了127亿加元,占该城市总量的33%。在多伦多这个数字是90亿加元(约合人民币454亿元),占总销售量的14%。也就是说,2014到2015年间,中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。从2016年的火爆程度来看,今年中国资金投入到加拿大房地产的数额还将被刷新。

据知名国际房地产研究公司(Christie’s International Real Estate)数据显示,多伦多去年豪宅交易量猛增48%,全球排名第二,仅次于新西兰的64%。

今年上半年,一名华人学生以3110万加元(约1.5亿元人民币)买下加拿大温哥华西区的一座1.46万平方英尺(1356平方米)拥有五间卧室和八间浴室的大宅。引起加拿大民众对高房价的怨声载道。

加拿大一地产经纪人表示,目前市场上疯狂扫货的中国富豪之间,“比拼”的风气非常盛行。目前加拿大房屋买卖已经不是买家和卖家之间的拉锯,而是中国买家和其他中国买家之间的斗争。

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资金为何蜂拥加拿大?

优越的移民政策

一直以来,加拿大的移民门槛都是世界范围最高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也最长的。而今年,加拿大自由党上台,移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策,多项移民项目配额都在增加,让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。

2017年一系列的新的移民政策的调整,希望能够吸引更多的高学历和高净资人群来加入到加拿大的建设工作。

近期,加拿大移民部长麦卡伦宣布,加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请,平均等待时间将从目前的2年降到12个月,缩短了一半!

预计明年将有64000名移民配偶通过申请团聚来到加拿大。麦卡伦表示,这不仅对等待团圆的移民有好处,也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。

投资收益稳定

在加拿大进行投资,房子的永久产权自不比多讲,房屋升值空间也很大,这几年加拿大房产年增长在8-12%区间内,在过去1-2年内,多伦多的某些区域或温哥华的某些区域,30%-35%的增值速度也不足为奇。

从多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)房市销售数据来看:2016年10月份多伦多平均房价相比去年同期增长11.5%。其中,独立屋是多伦多地区最受欢迎且价格最高的类别,平均价格增长了25.8%。公寓平均售价也比去年增长12.5%。

“中国人在加拿大抢房子抢疯了!”加拿大一购房者抱怨到,“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人……2016年恰逢人民币兑加币汇率利好,投资热情再度被点燃。

近期,美银美林在一份有关加拿大的报告中提到,如果以美元和人民币计算,加拿大房价相比2010-2014年则更为便宜。

的确,相较于2012年-2013年,人民币兑加币6.5:1时,持人民币在加拿大已经买了房子的投资者,在2016年开年,人民币兑加币一度跌至4.5:1,心里是啥滋味。虽然加币短暂探底后强劲反弹,迅速回升至4.9:1、5.0:1,到如今(11月22日)的5.13:1,单就汇率来看,同样购买100万加币的房产,现在较加币强劲时可以省下150万人民币。

卓越的创新驱动力

世界创新指数排行榜对各个国家的研究与试验开发、高科技公司、教育水平、个人以及品牌开发程度进行调查和评比。结果显示,加拿大被评为世界第五大高科技产业国,世界最具创新国家排名第12。

作为北美的经济中心,多伦多称得上是一个全球城市。不仅拥有傲人的城市风景线,还有世界第二高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔(CN Tower)。迷人的安大略湖,延绵数里的湖滨走廊,多名世界级建筑设计师在多伦多留下大手笔。

多伦多是全球最多元化的大都市,49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,其丰富多彩的族裔特色,令这座城市缤纷绚丽,绽放无穷魅力。

健全的银行体制

根据世界经济论坛全球2015年到2016年竞争力排行榜,加拿大在144个经济体中排名第13位,其中加拿大的银行系统全球最为健全,该系统在144个经济体系中排名第1。

根据加拿大联邦政府《公民法》规定,不论购房者是什么身份,都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,仅首付款比例比加拿大居民高一些。没有收入的非加拿大居民最多能申请到房价65%的按揭贷款。

软硬环境兼优

在硬件条件上,加拿大环境优美,资源丰富,不单单是自然资源,还有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源等。

加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市,如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔,这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置,尤其是雾霾泛滥之际,加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。

在软件环境上,加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外,美国新总统川普上任后,美国当地众多移民大举要求移民加拿大,也是加拿大包容文化的最好力证。

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