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新年新政 加拿大BC省首购房可获5年无息贷款

发布时间:2016/12/17 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

天天对着BC省高房价叹气的小伙伴终于可以松口气了!BC省的房地产新政策帮助有资格获得房贷、但首付有困难的首次购房者,提供前5年无息贷款!

加拿大BC省 首购房 无息贷款 退税

自2017年1月16日起,符合要求的BC省居民将可以从“房主贷款与资产合营项目”(B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership)获得最高额为37500加元(或房价的5%)的25年贷款。最初5年没有利息,也不需要偿付本金。从第六年起开始按当时利息还款。如果购房者增加还款额或在25年到期前还清全额,也不会被处以罚款。

申请人条件

在过去5年中是加拿大公民或永久居民,在过去一年中住在BC省;

第一次买房;

购入房产的价格最高不超过75万加元;

有能力付最低首付的一半,

家庭收入在15万加元以下;

必须是房主的主要住宅;

申请者必须证明自己有资格获得高比例房贷(即超过房价80%)。

【举个栗子】一栋475,000加元的房子,最低首付为23,750加元,BC省的首次购房者将可以获得11,875加元的5年内无息贷款。

【第二个栗子】价值60万加元的房产,这项贷款可帮买方达到或超过联邦政府设定的最低首付35,000加元。你可以自己掏3万的首付,申请省里额外的3万加元贷款,给买家6万美元的首付。

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BC省府宣布,这项贷款新政将运行三年,从2017年1月16日开始,2020年3月31日结束,预估将有约42,000新购房者受惠。

经济学家:新政会让房价继续涨涨涨

房地产评论家David Eby表示,解决高房价,BC省不应该在温哥华出售土地,而应在该土地上建造经济适用房。他说:“通过鼓励人们承担更多债务而不是提供更多的可以买得起的房屋,如果利率上升,人们将面临更高的违约风险。

UBC Sauder商学院经济学家Tom Davidoff称这是“可怕的政策”。他说,太多的需求追求供应太少,为人们提供更多的财务灵活性将造成房屋需求和价格持续走高。

Davidoff说:“人们本来根据自己能买得起的房子准备竞价,现在你告诉他们,你会给他们更多的钱,还鼓励他们出更高的价格竞价。所以,如果你有多个首次置业者投标的物业,这些钱最终都进了业主口袋。”

住房部长:否认新政会让房价攀升

BC省住房部长Rich Coleman表示说他不同意Davidoff的观点。

他说,Davidoff和其他人过于关注低迷的内地市场。像彭蒂克顿,克林顿或乔治王子这些地方,政策将帮助市场和买家。很多年轻人因为付不起首付而不能买房,他们主要针对这些人……还会有严格的申请人筛选,以防购房者承担付不起的贷款。

他表示,BC省将很快制定规则,限制对定期租赁协议的滥用。

关于BC五年无息贷款的新政,你怎么看?

安省首购退4000 下月也开始啦

安省首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税,此前的最高退税额为$2,000,该政策也将于2017年1月1日起开始生效。

同时,购买200万以上豪宅将增收0.5%的豪宅税,每年增收约$1.05亿,这笔钱将全部用于给首次购房者的退税。

安省财政厅长苏善民表示,尽管退税上限从2000加元提升到4000加元只是一个小幅提升,但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销。

(文自ehouse411.com,资料来源CBC等)

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关键字: 加拿大BC省  首购房  无息贷款  退税 

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