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投资要有眼力健!大多伦多地区翻建热门和潜力社区汇总

发布时间:2016/12/14 来源: 作者:责任编辑:Kelly

投资 多伦多 翻建 潜力社区

旧屋翻建是个热门,不过有的投资者赚到了钱,也有的步人后尘白忙一顿。有业界人士表示,不少有翻建概念的传统社区,例如多伦多龙脉沿线社区,其土地价值今年都有很大跃升,如果新建屋的售价不能超过2倍以上地价,则难以保証利润,所以投资翻建热区需要谨慎。央街以西、怡桃碧谷某些社区以及Newmarket,仍能买到价格适中的旧屋,极具升值潜力,翻建后的利润依然看好。

帝国地产翻建团队的Vicky Zou表示,投资旧屋翻建,首先要看该社区是否有翻建概念,例如好社区、好学区、人文和自然景观优越、近地铁或交通方便等,都是翻建概念。

GTA都有哪些社区是翻建热门?各个区的地价与屋价又处于什麽水平?据了解,从多伦多市中心沿著Yonge街和Bayview一路向北都可算是翻建热区,最热当属Downtown,在地产局的划分中属C01、C02区。不过Downtown的地块都比较小,并且寸土寸金地价太高,投资难度大。

热门翻建区地价跃升快

近Downtown的 C03森林山,环境好,又有著名的公校和私校,300万以下的地块已经十分稀少。C04区的房子差价很大,靠近Yonge夹Eglinton附近,25x125呎的lot去年卖130万,今年已涨到140-150万。但靠近Allen Rd,100万能买到46x130的地块。再向北,Yonge夹Lawrence,30x125的lot,去年12月还是150万,今年已经上升到170万了。

C10区是西人喜欢的热区,虽然lot小,但社区环境好,功能齐全。该区寸土寸金,25x125的lot较多,隻能翻建2500-3000呎(三层)的单车库。Lot宽若增加5呎,价钱可能就要增加十几二十万。

C12区(York Mills和跑马径),多伦多最贵社区之一,也是是华人最爱的豪宅区,一房难求,抢得厉害。50x120的地块已经超过200万,由于密度限制,这个尺寸的地块隻能建4000呎大屋,而且该区房子造价不应该低于250元/呎,所以建好后至少能卖500万以上才有利润。C12以东的C13区,去年60x120的地块卖130万,今年相同地块将近160万,有很大跃升。

C14(Willowdale)和C15区(Bayview Village)也是华人最爱,翻建比例非常高。C14区有地铁、名校概念,刚兴起翻建时,利润很大,但前两年由于地价太高,新建房屋售价又上不去,道致翻建利润降低。但今年以来房价飙升,去年初260万买下的新屋,今年已经升值超过3成达到350万,所以又能见到可观利润。邹衛说去年11月帮客人183万买的屋(60x137,能建三车库),什麽都没动,今年3月一转手就卖了238万。C15区60x100的地块,去年140万,今年176万。

士嘉堡的翻建概念在于大地块、有湖景,所以E02、E06、沿湖边一直向东延伸到Port Union Rd都有值得投资的区。另外,士嘉堡有一些大地块可以一分为二,翻建成两栋独立屋,不过不是所有大地块都允许分割,投资前要研究市政府的规定。

万锦市有三大豪宅区:凯旋社区(Cachet)、Angus Glen和于人村(Unionville)。其中于人村是翻建最多的社区,Main St附近是比较适合的地段,。60x125的lot去年140万,今年同样地块可卖160-170万,建好的新屋超过300-350万。

一般来说,当一个区翻建房屋所占的比例超过20%,就说明比较热了,进入的人多,土地的成本就会升高。如果预计建成后的新屋售价无法超过土地价的两倍以上(例如地价150万,翻建后至少要卖到350万),就难以保証利润,所以进入热门社区就要慎重,不能看到哪裡热就不管不顾涌进去,当大家都看好的时候,可能就没有多少利润了。当然也不能一概而论,热区都是有翻建概念的,长远看还是有潜力,并且大区裡有小区,大街中还有小街,就是同一条街房价相差10万20万都有可能,旺季淡季房价也可能相差几万,关键是看你是否抓住机会买到性价比好的房子。如果购入土地价过高,最好持有一段时间再翻建,或者什麽都不做,等待土地升值,持有时间越长利润空间越高。

潜力社区

还不太热的潜力社区是重点关注的,目前在多伦多,翻建面积不足10%的C06区(Bathurst至Allen Rd、 401至Finch之间),去年50x110 lot的平房80万就能买到,目前仍能买到100万以下的土地,很多人还是买得起,正在市场上的新房在160-200万。C07区(Yonge和Bathurst St、Finch和Steeles之间),去年60x130 的lot 101万,今年地价已经升上去了,但仍比C14区便宜。怡桃碧谷(Etovicoke)的Eglinton夹Hwy 404到Bloor夹Hwy 427之间。那裡总体房价还不高,今年初lot 50x125的平房70万-80万可以买到。

万锦市可以考虑沿Hwy 7附近到14街:Kennedy夹Hwy 7、Warden夹Hwy 7、McCowan夹Hwy 7。

烈治文山市较贵的有南贵谷(South Richvale)、北贵谷(North Richvale),选对了,持有在手不翻建仍会增值。康山(Thornhill)也比较抢手,最近有一房子叫价168万,30多个offer抢到239万。中等价位的Mill Pond 和Crosby,百万出头可以买到。

旺市房子多比较新,目前还不适宜翻建。

对于资金雄厚、讲究名区名校的投资者,多伦多市可以考虑投资C12、C03、C04、C14、C15区。如果保守一些,或者只有70-80万的资金,C06、C07怡桃碧谷是不错的选择。Newmarket地大,70-90万也能买到,而且好出租,不过比较抢手。

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