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【独家】在加拿大离婚后,房子归谁?

发布时间:2016/12/13 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

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无论是生活在中国大陆,还是生活在加拿大,大部分华人都有严重的“买房情节”,结婚买房,天经地义。但是万一婚后感情破裂,婚姻终结,夫妻双方的“家”往往就成为这场离婚大战的争夺焦点。那么,人在加拿大,跟中国大陆有什么不同?ehouse411记者带着网友关注的问题,采访了精通中加两国婚姻和房产相关法律的刘焱律师。

加拿大离婚 买房情节 结婚买房 婚前购房 刘焱律师

(一)  在中国婚前购房就是婚前财产,婚后不用分配,在加拿大婚前和婚后购房是如何分配的?

刘焱律师表示,问题可以分为多种情况。

婚前购房:

(1)     小A和小B婚前购房,第一种情况是为结婚而买的婚房,双方出资,那么这套住房应当依法算作是婚房,一般来讲所有权应是双方的。依照加拿大的相关法律,购买时双方均有权利可以选择依照份额比例持有,也可以不分份额的共同拥有。但现实中,无论是加拿大人还是中国人,依照民俗,为了结婚而购置的物业,普遍都会选择不分份额的夫妻共同共有财产安置。

(2)     第二种情况,婚前小A出资购买,写了小A的名字或者两个人名字,小A对房产拥有实质意义上的所有权属的。

(3)     小A和小B面临离婚,问题就变得复杂。因为加拿大婚姻家庭法是对婚姻双方秉持公平公正原则,虽然小A全资出钱买的房,但婚后全靠小B挣钱养家,有可能小B花了钱装修房子,有可能小B对孩子的教育抚养进行了主要投入,那么房子的产权分配就不是100%给小A了,离婚的时候由法官依照具体案例情节公平裁决。

婚后购房:

(1)     不管房产是小A还是小B出钱,无论是登记在小A还是小B的名下,双方都是共有房产权。除非购买房产登记时就签订特别协议,说明这个房产是小A的个人投资,并且小B也就此同意,才有例外。

(2)     如果离婚,也是法官根据婚姻家庭法的公平原则进行分配。

(二)中国的很多父母都会有担心,在加拿大自己给子女买的房子,孩子结婚后这房子就变成夫妻两人共同拥有,万一离婚还要和别人分房产,岂不成了“王宝强悲剧”?

焱律师表示,像类似王宝强的例子也被很多人问及。结婚后,主要是因为夫妻双方很多财产相互依存,共同生活共同积累,财务状况以家庭共有财产为计量,很难分清楚来源去向,加拿大法律出于公平原则,一旦产生纠纷,需要依照婚姻家庭相关法律程序,由加拿大的法庭做出相关裁决。 所以,就婚前或婚后财产,设立家族内部的相关“家庭信托”来避免日后财产纠纷并不鲜见。

家庭信托这个制度是英美法系中日常生活中常常会涉及到的法律制度,很多适用英国法律的属地,例如依据香港的法律,坊间多有听到当地明星的家庭信托财产安置案例,但中国大陆没有相同法律制度,所以很多来自中国的移民和投资人在加拿大购置物业之时都不会考量此项法律制度的应用,但该项制度对持中国护照的外国卖家好处颇多,提醒大家多关注。

例举 家庭信托在购房时经常使用的三种情况

(1)     谨防离婚产生的产权纠纷。购买房产时办理家庭信托,设立人与房产证名字是小A,受益人是小A父母。将来万一小A婚姻出现问题,房产实际的所有权人就是其父母,不用和小B分房产。

(2)     避免卖房或赠予时的增值税。比如说买房的时候,就想着以后房子留给孩子,可以善用家庭信托,赠予的时候合理避税。

(3)     解决贷款问题。如果子女买房,因为信用等原因贷款无法审批,就可以父母来申请贷款,设立信托的收益人为实际出资的子女。

以上,只是列举的一些情况,每个人的家庭情况不同,具体可咨询刘焱律师。

焱律师事务所置力于为中国客户提供双边跨境专业法律服务。在中国和加拿大拥有双法律牌照,在中国的北京、上海、深圳,加拿大的多伦多、万锦市、密西沙加市都设有分所。焱律师事务所团队成员了解中国和加拿大相关法律文化背景,对加拿大的房地产、家庭法、公司法、知识产权、移民法等多种法律,深入了解中国客户需求,高效快捷,是华人的贴心的。

 (文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大离婚  买房情节  结婚买房  婚前购房  刘焱律师 

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