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专家:如果你父母没有房子,你这辈子可能只有租房的命了!

发布时间:2016/12/8 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

正值买房年纪的你,是不是还在靠父母,付首付,甚至赞助贷款?你周围买房的朋友是不是也如此?

房地产专家预测:这样的情况会继续下去……因为房价上涨永远不会停止!

多伦多房价 贷款 温哥华 抵押贷款 楼市泡沫 债务

2017年预测多伦多房屋均价高达$783,926 首超温哥华

根据加拿大房产公司RE/MAX INTEGRA公布的2017年房地产市场前景报告,2017年大多区的房价将上涨8%,均价达到$783,926,而大温区的房价则会下降2%,由此可见,多伦多地区的房地产市场确实要赶超温哥华。

为了解决高房价问题,多伦多市长庄德利采取了增加廉租房以及修缮社会福利住房的措施。另外还可能增加2%的地税。政策实施后,多伦多的房屋交易量确实有所减少,但是房价依然持续走高。

买房只能靠“拼爹”

澳洲经济作家拉什布鲁克说,如果你的父母够有钱并拥有房产,才能对你购房有帮助。也就是说,能不能买得起房,只能“拼爹”了!

蒙特利尔银行分析:父母帮孩子们购房不是新闻了,但是随着加拿大房价上涨,这样的趋势越来越明显。银行今年初对首次购房者的调查发现, 65%的年轻人靠家里资助买房。

新西兰经济学家Shamubeel Eaqub说,房价如果继续上涨,以后大多数人都存不下首付的钱,多伦多和温哥华就是如此。与2000年的平均水平相比,现在需要两倍的时间才能存够这些城市房屋的首付。

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为了缓解房价上涨,加拿大这几个月缩紧了贷款政策,增加了“压力测试”,想要给房市“泼冷水”,但房价依然上涨。

新西兰之前实施类似的“压力测试”,甚至首付最低20%,都没有阻止新西兰的房价上涨,Eaqub说。

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房屋“供给不足” 才是最终症结

正如加拿大地产商最近一直在争议的问题,Eaqub建议关注住房供应,认为对多伦多和奥克兰房价上涨根本原因在于“没有足够的房子”。近年来,新西兰,澳大利亚,英国和加拿大的城市都出现了同样的现象。

加拿大城市联合会2012年的一份报告发现,加拿大的主要城市首次显示租赁房屋供应减少。

Ryerson大学最近的一项研究发现,人们对住房的期望并没有改变,即使越来越多的住房是公寓。尤其千禧一代(1981年~2000年出生)的人中,只有18%的人喜欢低层house,多数还是喜欢高层公寓。所以,多伦多和温哥华可供出租的公寓就越来越抢手。

专家:抵押贷款上升 楼市泡沫正在酝酿

在加拿大,近年来,房地产投资飙升,而商业投资在石油价格下跌后暴跌。

Eaqub也希望看到银行贷款的更严格的限制,认为银行过于依赖抵押贷款。

加拿大在20世纪70年代初,抵押贷款从不到银行资产的8%,到今天超过40%。

Eaqub认为,大笔资金流入住房正在酝酿一个泡沫 ——虽然它不会很快爆发,直到有产生信用危机。因为信用危机,才是最能影响到房价的。随着信贷供应量的缩减,就可能是泡沫破裂时。

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加拿大银行和消费债务的对比

l  加拿大银行在阿尔伯塔的抵押贷款账户($ 1456亿)比在魁北克($ 1323亿)更多的钱,即使魁北克有两倍的阿尔伯塔人口。

l  加拿大银行账户的信用卡债务量从2006年($420亿)到2015年($820亿)几乎翻了一番。

l  非银行贷款人(信托和按揭贷款公司)的按揭贷款额从2006年的$79亿增加到2015年的$259亿。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 多伦多房价  贷款  温哥华  抵押贷款  楼市泡沫  债务 

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