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独立屋均价135万!11月多伦多房价销量仍双涨 加拿大房产面临重大调整!

发布时间:2016/12/3 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

晚一个月买独立屋又得多掏5万!先深呼吸一口来看数据:11月大多地区房屋销售量为8,547套比起10月成交量略有减少,比起同期仍是增长,所有房型均价为77.7万(加元 同下),独立屋均价已涨至135万比10月多出5万,各自价位再次稳稳超过了去年同期和上月。

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多伦多地产局报告说,大多地区11月通过MLS®系统交易的8,547套比去年11月增长了16.5%,并且所有房屋类型的销量都比去年同期增长。

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镇屋和公寓的销量增幅最高。 “11月份的所有细分市场购买依然强劲,但还是房源挂牌数紧缺的原因造成拥抢抬价。 

各类房型均价为77.7万,同比增长了22.7%。

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上图数据表明,无需置疑,各类型房屋416地区的房价都比905地区要高,416地区的独立屋均价接近135万,同比上涨32.3%。905地区的独立屋均价是$957,517,同比上涨25.5%。 

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业内人士称,“面对强劲的房价增长最近出台的贷款政策等也不少,力求解决房源库存缺乏是仍需不懈努力的问题!”

2017年1月,TREB将发布第二个年度“市场报告”。本报告将更深入地讨论房地产市场的现状和未来发展方向,包括消费者意图,买家资料和外国购买活动,以及关于交通基础设施对住房负担能力研究的结果。

加拿大房地产面临重大调整!

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总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在最近刚出炉的报告中发出警告:加拿大的房市已经失控且无序,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整,而且可能对经济发展造成负面影响。

经合组织预测加拿大今年经济增长率会在1.2%左右,而在2018年会提升至2.3%,而各大经济部门中,房地产业可能面临大调整,从而成为“主要的下行风险”。由于“房价虚高”,多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击,导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重,使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。

加拿大房市调整的结果是,居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩,最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。

经合组织对加拿大接连发警告

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今年年初以来,OECD已经多次发出警告,称加拿大的房价太高,尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。

OECD的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。

OECD还警告说,加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,令社会不平等日益严重。

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关键字: 加拿大房产    独立屋  多伦多房价    房屋销售量 

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