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加拿大房价这么高 不是外国买家惹的祸?CMHC说你们错怪了中国买家……

发布时间:2016/12/2 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

11月30号,加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)发布最新加拿大房地产市场的外国买家数据。让一直责怪中国买家炒房的加拿大本地人,大跌眼镜!

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加拿大房地产市场外国买家投资占比最多的,分别是多伦多(2.3%)、温哥华(2.2%)、蒙特利尔1.1%。也就是说,多伦多的1000套房子里,只有23套是外国买家购买的,这算多吗?

房地产最火爆的市场温哥华和多伦多,今年外国买家投资份额比2015年下降,跟2014年的份额差不多了。CMHC认为,2015年外国买家占比高得不同寻常,是由于外国买家在新建公寓上投入异常高。

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CMHC对外国买家的定义为长期居住地在加拿大以外任何国家的购房者,因此也包括了住在加拿大以外的加拿大公民。但数据显示大部分投资者都来自加拿大本地。

据分析,外国买家最爱买多伦多和温哥华市中心地段较新、较大的公寓。在多伦多,2010年后新建房屋的外国买家占3.9%,新高层公寓占到5.5%。在温哥华,新建房屋外国买家的5.0%,新高层公寓占3.2%。

蒙特利尔的外国买家相对稳定在1.1%,不过蒙特利尔市中心和姊妹岛的外国买家占比仍然较高,为4.3%。

其他省份,萨斯卡通和里贾纳的外国买家仅占0.2%,哈利法克斯则是1.2%。

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加拿大出台政策抑制外国买家

外国人买房,一直被质疑为炒作房市的主要因素,尤其温哥华当地认为,温哥华房价这么高,完全是被中国买家炒起来的。接连多伦多等地的外国买家也被诟病。于是:

2016年8月2日起,BC省实施15%外国买家税。

2016年10月17日,联邦政府财长表示,加拿大以后只允许永居居民卖自住房时免收增值税,也就是说外国人在加拿大卖自住房,也要为房屋增值的部分缴25%的税。

2017年1月1日起,温哥华将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。

而最新报告,8月增加15%外国买家税后,加拿大房价最昂贵的温哥华交易量下滑后,10月又见回升一些。政策依然抑制不住外国人买房住房的热情。

房价高涨 到底该不该外国买家背黑锅?
虽然机构数据一直显示外国投资占房市量很小,但一些人批驳道这项数据并不能说明问题,可能有外国人使用在加拿大的家庭成员或公司名义购房。

CMHC首席经济师Bob Dugan表示,“外国买家”只是影响加拿大房市场的一个因素,也值得持续关注。但研究表明,外国买家份额仍然很低,并集中温哥华、多伦多和蒙特利尔等主要城市市中心较新,较大的房屋。

业内人士分析,除了外国买家之外,还有很多其他的因素影响加拿大房地产市场。贷款低利率、人口增长、经济发展使购房需求量不断上升。“外国买家影响”造成社区关系分化,甚至引起了排外,令人担忧。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大房地产市场  加拿大房价  房地产  CMHC 

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