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“苛捐杂税”收不完 加拿大物业税竟然又要涨2%?

发布时间:2016/11/30 来源: 作者:责任编辑:Kelly

物业税是地方政府的主要财政收入之一,房地产的持有人必须按年度缴纳物业税。但和国人所知的不同,加拿大征收物业税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施,物业税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

物业税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算,经市议会讨论通过,重要的增加项目要举行听证,市民意见,然后再根据批准的年度预算,推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。

物业税大约是房屋在当年市值的千分之四。以160平米城市屋为例,物业税今年大约2000元左右。

加拿大物业税 政府收入 多伦多市府 政府拨款 物业税上涨.jpg

加拿大10大城市住宅和商业物业税率每1,000元估价的税费表:红色为住宅税费,灰色为商业物业税费。

要加物业税2%?

多伦多面临$33亿的基本建设开支以及三条轻轨线中的操作成本近$1.3亿。市府目前没有明确资金来自何处,只是含糊其辞地说,资金不外乎三大途径,包括“税项增额拨款”计划TIF(Tax Increment Financing )、开发费(development fees)以及其它来源来筹集资金。

但市府工作人员的报告则建议,一旦市议会批准上述协议,市府可以将物业税增加2%。

报告称,即使TIF的收益能够偿还全部债务,但在工程建设初期,可能需要增加2%的物业税来填补资金短缺。

市府工作人员的报告还未下定论,多伦多大学芒克国际学院近日发表一份新的报告,该报告认为,物业税仍是城市政府不错的收入来源,用者自负的费用相当需要,城市政府需要多税混合,个人入息税已经为世界上一些城市政府选用。

物业税作用大

物业税仍是城市政府适用的税种,因为物业难以移动,因此逃这个税不容易。市民获得政府相关服务,交物业税也公平。此税稳定和可预计。但是,物业税带来的收入,可能已经不敷大城市发展的需要。

物业税也有负面因素。比如﹐无法随着经济增长自行增加﹔非常显眼﹔每次提高税率都千辛万苦。

用者自负费。这个费设计得好﹐可以帮助市民在考虑使用多少市府服务时﹐做出有效决定﹔也可帮助政府计算提供多少服务。用者自负的费用中﹐包括路费和停车场费。

关键字: 加拿大物业税  政府收入      物业税上涨 

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