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专家解析加拿大究竟是租房划算,还是买房划算?

发布时间:2015/7/7 来源:ehouse411.com 作者:高航责任编辑:cindy


去的十年来看,在加拿大置房是一非常明智的举动。然而随着房价的不断攀升,有越来越多的人开始担心加国房市会出泡沫,尤其是在像多多、温哥和蒙特利尔这样的大都市。因此对于有些潜在的买家来说, 租房比买房似乎更加合理而保险。  

公寓市


大部分千禧一代人都更偏爱住在与市中心近在咫尺的公寓内。在多多市中心,一个两睡房的高公寓平均售价在60万加元左右,而每个月的租金会在2600加元上下。如果是租客,房租基本上就是您的全部支出;而如果是业主,那我就要好好您算笔账了。


首先,家要支付过户费。通常所说的过户费是指多市政府和安省政府的土地转让费以及帮忙完成过户手续的律师费用。以价值55万的公寓来计算,这笔费用在1万7000加元左右。此外,如果家的首付款少于房价的20%的缴纳加拿大按揭及房屋公司的保险费用。同55万的公寓例,如果家只支付了5%的首付,那么16500加元的保是必不可少的。不要遗忘了13%的合并税喔。 您最终拿到手中的保费账单将显示1万8690加元的税后价。


项费用相加后,如今套公寓的购买价格已提高至了585000加元。假设买家一共有6万加元用于支付首付款和过户费等相关费用,那么他需要从银行贷款52万5000加元。在2.99%的按揭利率条件下,25年期贷款的每月还款数额为2,481.84。


于租客来家有两笔大的开支要承担,分别为公寓管理和地税。以每月400加元的管理200加元的地税例,主每个月在房屋上的开支将会高达3100加元。当然其中没有将可能会出的修缮费算在内。


而易于多多的两睡房公寓来即使在超低利率的情况下,业主每个月还是要比租客多出500加元的开销。

租房还是买房 哪个划算 房屋开销 投资物业


独立屋市


于多多的独立屋市,与其用平均百万的房价做基准算术题,不如个个例大家参考。


租客的特先生每个月3800加元的租金,租住在一他估算价200万左右的房屋里。以此算,房的物2.28


的想法与大部分人背道而。事上,特有足置房,但他却认为,花大价钱买房相比,不如将投资用于其他回率更高的目上。特纳说,他2014年所做的投率高达10.3%,足足20多万加元。于特,支付每个月不到4000加元的房租真可是小菜一叠了。


再来大致估算一下主每个月的房屋开情况。假设业主价200万的房屋从贷了100万的款,按照2.99%的按揭利率,25年的还款期限,每个月要缴付的房屋贷款为4700加元。加上每月700加元左右的地税、400加元上下的房屋保费,再额外加上一点点修缮预算,该房屋业主每个月单是在房屋上的开销就直奔6000加元了。


由此可,在多多,想要回答“是租房划算,房划算”问题并不困。小学数学水平就足您将算得清清楚楚。因此有家建,在无法保不断增值的情况下应该将租房作为优先考量。


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