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【独家】加拿大常见民事代理制度 - 委托书(POA)的法律要求

发布时间:2016/3/14 来源: 作者:责任编辑:Stella

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加拿大 民事代理 委托书

加拿大民事法律规定,当事人因私需要委托他人代为处理特定事宜可以向受托人出具符合法律要求的加拿大代理人委托书Power of Attorney,俗称(POA)。

日常最普通的业务是在中国的民事委托人因私委托常驻加拿大的受托人代为处理相关住宅房地产的买卖或租赁事宜。 相反,加拿大的委托人通常会委托在中国的受托人办理相关寄养子女或房产处置事宜。 中国政府同时要求加拿大官方认可的律师鉴证及加拿大和中国官方认证的(俗称:三级认证)委托书。

就购置加拿大住宅物业由委托人出具的代理委托书需要注意如下法律程序要求:

1. 是否需要中国律师鉴证委托人签字?

委托书通常由委托人自行聘请的加拿大购房/售房代理律师代为准备符合法律规定的相关委托书格式文本。 该委托书注明委托人主体的个人信息、受托人的个人信息、以及明示受托人代为处理的相关事宜等具体信息。

依照加拿大法律规定,委托书应当由委托人本人当场在两位具有专业人士资格的见证人面前签字并书写签字日期, 然后由两位见证人在见证委托人签字后,各自签名并附上自己的联系地址及方式,以便于日后查询文件的真实可靠性。

在涉及到委托人身处加拿大以外的其他国家时, 加拿大法律并没有明文规定必须由委托人所在地的具有律师从业资质的当地律师做为见证人的法律要求。

但现实操作中,由于房产转让涉及的交易标的数额通常较大,且存在诸多潜在交易风险的原因,尤其是在涉及到委托人需要申请房屋贷款的情形下,加拿大各大贷款银行及其他贷款金融机构会要求委托人签署的委托书是由两位当地律师进行背书见证的。 从而达到缩减在交易中存在的房屋诈骗风险。

当然,额外增加的法律程序由此会增大委托人在交易过程中的法律成本。 依照中国律师协会的最新法律规定, 如果中国律师需要提供律师见证服务, 法律规定必须是两位中国律师同时见证, 所以, 委托人就必须同时聘请两位当地中国律师对委托书进行见证了。 根据目前中国律师的基准服务费率,收费大约是在 ¥ 500.00 – 800.00人民币/小时每位律师计费。

2. 现行加拿大委托书的法律程序

现行法律程序中, 委托人购置了或签订了出售加拿大的住宅物业的协议书,然后,聘请了加拿大当地的律师做为代理律师负责完成相关产权过户的法律程序。 由于委托人常住在中国亦或是在产权转让日期间不能够来加拿大亲自办理产权过

户转让程序, 该代理律师会要求出具符合法律规定的委托人签署的且经过见证程序的委托书, 但由于该加拿大律师无法确认见证程序是否符合加拿大法律规定,通常会要求委托人另行委托有资质的中国律师协助完成见证法律程序。

焱律师加拿大业务组由中国和加拿大双边持证律师团队组成, 可以协助委托人简化法律程序, 高效便捷办理委托书等相关加拿大法律事宜。 具体详情,您可以微信至14163035500 进行咨询。

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关键字: 加拿大  民事代理  委托书 

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