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温哥华买房开销清单 拿去!

发布时间:2016/2/23 来源: 作者:责任编辑:Stella

买房置业对于一个家庭而言是大事,不尽早做好财务规划,直接影响到将来的生活品质,而且,买房绝不是仅仅支付房价这一项,看得到的有定金(通常是房价的5%)及首付(通常是房价的20%-35%)还有很多看不见的费用,如果把它们通通加在一起,足以把你压垮也说不定所以未雨绸缪早做计划,让你做一个无忧业主,但首先,你得了解都有哪些开销~

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1)房贷开销:如果你不是土豪,当然有房贷,那月供会是最大的一笔开销,好在这个费用是固定的,而且买房之前也是知道的。

 2)房贷保险:首付若是低于20%,银行会要求你先买一个按揭违约保险(mortgage default insurance),这笔款你可以选择一次性付清或是今后加到月供里面慢慢还。有的时候,为了稳妥起见,银行方面还会要你购买一种按揭保险(Insurance Cost),确保在有意外事件发生时,银行也能用这个保险来平衡风险。

 3)验屋费:买二手房一般都走这个程序,花钱买个安心,大约介乎$300-$600元,视查验的项目而定。

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 4)过户费:房屋成交价格的第一个20万的1% 加上剩余部分的2%。例如一个43 万的房屋,该转让税就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ,这笔税是由买家承担的。也是买家最大的税费项目。

5)房产估价费:评估物业价值的费用,大约200-400元,除非是银行直接算到房贷计划中,否则又是一项支出。

6)律师费:通常的费用不少于$1,200元,如果光是请公证师,那么这项费用约$600-$700元。

7)新屋税:需付5% GST税款。

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8)测量图:贷款银行会向买家索取土地测量图,如果不能提供,那么买家就需要请专家测量,费用约为5001500元。

 9)产权担保:担保一旦发生产权问题可能引发的损失,大约在200300元。

10)物业税:在温哥华购买房屋后,享有永久产权但是每年要交物业税。一般都是每年7月初缴交。

11)房屋保险:包括火灾、水灾、盗劫等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。或许有些公寓会包在物业管理费中,多数情况须自负。

12)物业管理费:公寓楼都有这项固定开销,房龄越长,费用越高。还有一些共管公寓甚至会有一些维修保养费需要业主均摊,几百上千事小,就怕上万甚至好几万,要特别警惕旧公寓楼,是否到了需要大维修的时候了,大意不得。

13)搬家费:你如果家当不多有办法借到一部工具车,自己慢慢蚂蚁搬家,这项费用或许可免。否则,又是一笔以百计算的开销。如果你是因为换工而搬家,这项费用可以用来抵税。

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14)旧屋维修及装修费:这个费用可以是几百,也可以是无底洞,就看你的财力和房屋的状况了。如果看房的时候一一记录下来,可以打入装修成本里跟卖家讨价还价。

15)其它杂项:水电费、暖气费、清洁费、电话费、有线电视费、上网费等等,还可以列出一个长长的清单,林林总总加在一起,真是不少。

 这里都只是给大家一个很初步的概念,也好心里先有一个准备,多打一些预算在里面,有备无患,别把日子过得紧巴巴的,甚至得靠举债度日,那才叫悲催呢~


关键字: 加拿大  温哥华  买房  开销 

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